无锡2月市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦1710室 邮编：214000 电话：（0510）827272091 易居观点 ..2 第一章、商品房市场篇.....3 一、供求关系分析 . 3 二、供应量分析 ..... 4 三、成交量分析 ..... 5 四、成交均价分析 . 6 第二章、土地市场篇 ........7 一、本月公告土地分析 ...... 7 二、本月成交地块分析 ...... 7 第三章、商品住宅市场篇 .9 一、供求关系分析 . 9 二、供应量分析 ... 10 三、成交量分析 ... 10 四、成交均价分析 ........... 11 第四章、办公市场篇 ...... 12 一、供求关系分析 ........... 12 二、市场供应量分析 ....... 12 三、市场成交量分析 ....... 13 四、成交均价分析 ........... 14 第五章、商业市场篇 ...... 15 一、供求关系分析 ........... 15 二、市场供应量分析 ....... 15 三、市场成交量分析 ....... 16 四、成交均价分析 ........... 17 第六章、别墅市场篇 ...... 18 一、供求关系分析 ........... 18 二、市场供应量分析 ....... 18 三、市场成交量分析 ....... 19 四、成交均价分析 ........... 20 第七章、产品分析篇 ...... 21 热销产品分析——魅力万科城二期 .......... 21 第八章、营销媒体篇 ...... 26 一、营销透析 ...... 26 二、媒体分析 ...... 28 目 录 出品机构： 无锡易居房地产研究所 克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构 编委： 张永岳 丁祖昱 张 燕 主编： 金晓兵 编辑： 耿永然 王新科 严中 联系电话： （0510）82727309 联系地址: 无锡.摩天360大厦.1710室 无锡2月市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦1710室 邮编：214000 电话：（0510）827272092 易居观点 “小阳春”还能持续多久 2月，无锡市商品住宅成交面积为27.74万平米，环比增长6.73%，同比增长 223%，同时全市商品住宅成交均价为5336元/平米，环比增加4.06% 当我们已经习惯“寒冬”、“萧条”、“衰退”这些词作为08-09年房地产的代名词时， 2月的无锡市场却在春寒料峭中露出一丝回暖的迹象，不经意间我们在09年迎来一个期待 中又意料外的“小阳春”。此轮的小阳春行情是市场间隙性调整亦或是整体市场复苏的信号， 易居中国认为在探讨这个问题之前必须看清此轮行情的背后： 此次小阳春的出现原因是部分开发商采取降价促销活动，特别是在太湖新城板块带动 下，无锡楼市出现了一波像样的反弹，购房者信心得以逐渐回升，并导致去年被压制的刚性 需求在春节后集中释放。基本的判断是，这次反弹是阶段性的，主要是积累的刚性 需求的短暂释放，不具有可持续性，更不是大势的反转 对于成交均价，数据表明2月份住宅价格出现上扬，原因是成交结构发生了变化。作为 全市商品住宅成交的两大主力区域，新区本月成交量环比锐减五成，而滨湖则反弹环比增加 五成，新区本月成交均价稳定在4500元/平米左右，而滨湖区本月成交价格稳定在6000元 /平米左右，低价区域与高价区域的此消彼长，这导致全市商品住宅成交价格小幅上扬 此轮小阳春行情的产生背景，1-2月无锡房地产供应市场上仅仅新增了10万平米的商 品住宅，市场整体还是在消化存量，加之部分开发商在淡季下面对存量推案的保守，导致供 应市场出现间隙性的断档，为此轮行情埋下伏笔，尽管如此无锡市场供严重大于求的局面并 未得到改善，对于开发商而言接下来的10个月，路依旧艰辛 目前整体上无锡商品住宅价格基本调整到位，但是正如易居中国在报中指出一 样，部分被热炒的概念板块在07年的泡沫迅速膨胀而在08年回调幅度明显不足，这也为 09年的价格调整预留空间，随着这波降价作用下已经出现的成交量上升的局面，希望在这 种“小阳春”作用的带动下，全市的商品住宅也能够实现恢复性行情 无锡2月市场报告 克而瑞信息技术有限公司版权所 无锡克而瑞信息技术有限公司 无锡市人民中路123号摩天360大厦1710室 邮编：214000 电话：（0510）82727209 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看