深圳市南山区高新技术园区北区
市场调研及物业价格预判报告
深圳市**房地产开发有限公司
二OO八年八月
目 录
第一部分 市场分析 3
一、南山区高新科技园概况 3
一）高新科技园整体概况 3
二）高新科技园区发展规划 3
二、南山区高新科技园片区房地产发展概况 6
一）高新科技园片区房地产市场总体概况 6
二）高新科技园片区房地产市场特点 6
三）高新园区房价分析 7
四）高新园区中区、北区二手商品房分析 9
第二部分 片区物业价格预判 14
一、价格分析 14
二、片区物业价格预判 14
一）普通住宅物业价格预判 14
二）片区写字楼价格预判 17
三）片区酒店式公寓价格预判 18
第一部分 市场分析
一、南山区高新科技园概况
一）高新科技园整体概况
深圳市高新技术产业园区位于深圳市南山区，成立于1996年9月，面积11.5平方公里，规划人口10.9万人，是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的首批试点园区之一，也是是国家重点支持的五大科技园区之一，被誉为“深圳硅谷”

高新科技产业园内不仅集中了深圳本地最知名的电子以及科研企业，而且受到国内以及国际跨国企业的青睐，目前入驻产业园内的知名企业有：华为、中兴、联想、长城、TCL、创维、北大青鸟、北大生物、清华同方、IBM、爱普生、奥林巴斯、康泰等

，高新区在占全市不到0.6%的土地上，实现工业总产值1913.09亿元，同比增长19.44%，占全市工业总产值的13.83%；高新技术产品产值1816.28亿元，同比增长17.05%，占全市高新技术产品产值的23.9%；工业增加值437.32亿元，同比增长33.85%，占全市工业增加值的14.13%；出口84.94亿美元；实现税收90亿元。高新区被国家认定为“高新技术产品出口基地”，“亚太经合组织（APEC）科技工业园区”、“ 先进国家高新技术产业开发区”、“中国青年科技创新行动示范基地”和“国家火炬计划软件产业基地”等

该片区以高科技产业用地为主，同时配套适量的居住与服务设施，是市级高新技术产学研基地。本区由北环大道、深南大道分隔成高新北区、高新中区和高新南区3三个片区。开发建设较早的是中区、北区以及南区西半区

二）高新科技园区发展规划
深圳高新区“十五”发展的基本原则是政府引导，市场主导，集中发展优势产业，重点发展计算机、网络与通讯、集成电路、软件、光电子、生物工程、新材料和光机电一体化等主导产业，形成规模效应和配套产业群。努力把高新区建
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