综合体案例研究 都市综合体 定义 综合体是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群 产生的条件 建筑综合体的出现是城市聚集的产物，当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候，在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。而且随着城市聚集度的提高,土地资源的紧张,这种综合体建筑形式会越来越多 都市综合体 综合体的两种表现形式 一种是城市形态的表现，在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之，比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体； 另一种是经济形态的表现，随着项目开发规模的不断增大，规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起，形成新型的独立式的建筑综合体，这种集群式的建筑综合体比起那种在一个建筑体内聚集多种功能的独栋式建筑综合体，显得更为经济、专业和实用 都市综合体 都市综合体的特征 充分考虑都市综合体与城市规划、城市环境、城市经济发展的关系； 需要庞大的资金规模； 充分挖掘都市综合体的社会价值与政府及社会各界广泛地参与度； 需要科学的综合管理能力 空间连续性 内部、外部联系完整性 巨大的社会效应 巨大的升值潜力 都市综合体的操作理念 高可达性； 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 都市综合体 附：综合体与单功能物业的比较 都市综合体 各部分功能的相互关系 相互支持关系 相互要求 标志性 定义档次 为商业和酒店带来潜在客户 大堂可以与酒店共享 承担某种社会职能 形成完善配套、信息平台 个体差异所在、活力的核心 利用其它功能 价值最大化 补充其它功能 现金流来源 商业的档次要求 不影响办公、酒店的大堂和昭示性 公寓可轻松享有酒店服务和配套设施，共享办公办来的客户。 公寓在面积、服务功能上要和酒店形成分工和差异（重视中长期居住者需求） 案例目录 综合体案例 国内 国外 北京 长沙 深圳 日本 美国 万象城 益田假日广场 中信新城 建外SOHO 柏悦居 盘古大观 六本目 东京巨蛋城 洛克菲勒中心 香港 太古广场 案例1：华润中心 华润中心是都市综合体成功开发的典型案例，总投资逾40亿港币，集多种功能于一体 一期 华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。 项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。 华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及酒店服务式公寓。 二期 华润中心位于深圳市罗湖区深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目 地理位置： 与深圳标志性建筑“地王大厦”隔街相对； 地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间； 由深南大道、宝安南路、滨河大道等城市主要干道围合而成，并有地下人行通道与深圳地铁大剧院站直接相连； 对外交通： 周边共有巴士线路30多条； 距深圳火车站、罗湖口岸约1000米； 距中国最大陆路口岸皇岗口岸约5分钟 车程； 距深圳宝安国际机场30分钟车程； 距香港国际机场50分钟车程； 华润中心 华润中心一期由万象城和华润大厦组成，总建筑面积25万平方米 2002年10月开工建设的华润中心一期项目包括地块中区和北区，由超大室内购物中心——万象城和5A智能化甲级写字楼——华润大厦组成，总建筑面积25万平方米，于12月9日试营业。 规划时，华润集团完全抛弃传统的规划模式，一期的万象城和5A甲级写字楼是两个相互独立的主体建筑，两栋建筑之间通过空中走廊连接。 华润中心一期建设数据 华润大厦作为项目的标志性建筑，已成为深圳写字楼市场最高素质和品位的代表 华润大厦的功能： 华润大厦是主要的办公区域，高136米，其中1~3层为商业部分，定位为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园；5~28层为写字楼，提供总面积达42000平方米的甲级办公区域；29层为多功能厅，屋顶为室外花园。 北区以华润大厦为主体建筑，配合国际时尚精品店，以优雅、现代、时尚和活力的设计个性，展现项目的时代和地域特性；同时配合都市公园等自然景观，通过绿地、树木、林荫大道、休息处、庭院、下沉广场、流动水景等精巧的设计和布局，给繁忙的都市中心披上自然的风采，成为都市著名的风景 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看