中国博览会会展综合体商业部分策划报告
扬长避短
市场突破
良性互动
本项目为非常规类型的商业项目，发展条件较为特殊，根据项目的五个主要特性，盈石认
为本项目主要需要解决三个问题
项目特点
复杂性
特殊性
规模性
竞争性
艰巨性
项目规模庞大，物业构成复杂，商业的发展如何结合会展特
点与会展及各业态形成良性互动？
项目区位特殊、发展模式特殊，如何充分利用区位优势和项
目发展条件在激励的市场竞争环境中脱颖而出？
项目物业条件对商业发展限制较大，工程时间较紧，如何通
过精准的商业定位和合理的业态布局扬长避短？
项目特性发展问题
由于本项目发展条件的特殊性，盈石在研究路径上将建筑设计优化和预招商部分提前，贯
穿于整个研究路径中，以保证项目业态的落地性
研究路径
商业定位
建筑设计优化
招商策略
预招商
运营管理建议
宏观发展环境
市场竞争格局
自身条件分析
客群研究
项目基础发展条件商业定位招商运营
宏观发展环境
市场竞争格局
自身条件分析
客群研究
招商策略
运营管理建议
建筑设计优化预招商
商业定位项目基础发展条件招商运营
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