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世联广佛别墅市场研究报告52PPT

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资料大小:2210KB(压缩后)
文档格式:PPT
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更新时间:2017/8/18(发布于广东)

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文本描述
关于广佛别墅市场及本项目的几个专题讨论 专题一:广佛别墅产品设计分析与借鉴独立别墅产品基本信息 广佛市场比较项目: 丽日天鹅湖 三水云东海旅游区 / 郊区资源大盘 恒大御景半岛 金沙洲板块 / 一线江景豪宅大盘 颐和高尔夫庄园 广州南湖旅游度假区 / 市区资源型别墅大盘 天湖峰境 广州花都板块/郊区资源型别墅盘 单体建筑面积区间: 350-550平方米 1.独立别墅 “产品本身非常重要,佛山人实在,好产品就能被很多人认可。”——南海某局陈局长 “独立别墅花园要够大,这样才有足够的空间自己安排。” ——自建房业主罗先生 “开发商的品牌很重要,是产品的保证之一。”——广州雅居乐花园别墅业主 房地产业已在佛山经历了一定时期发展后,高端消费者对房地产业有所关注,重视产品质量和开发商品牌 户型整体尺度对比 客户访谈语录 佛山 广州 广佛独立别墅户型市场分析 “独立别墅这种高档住宅客厅挑高才会显得大气,客厅都算是一栋别墅的门面了。” ——陈局长 从主功能区的居住尺度上看,客户普遍认为客厅和主卧是独立别墅衡量的重要尺度,倾向独立别墅有私家电梯,行动方便 主功能区尺度对比 “主人房大点才好给房间分区,女性同胞当然希望有自己的衣帽间。套房越多越好!” ——佛山某私企老板 “独立别墅设计应该要人性化一点,这么大的房子一定和父母一起住啦,把父母房设在一楼,行动方便些嘛!房子楼层多,有电梯最好。” ——南海某个体商户 佛山 广州 广佛独立别墅户型市场分析 客户语录 联排别墅产品基本信息 广佛市场比较项目: 万科金御华府 南海桂城东 / 城市别墅代表 颐和高尔夫庄园 广州南湖旅游度假区 / 市区资源型别墅大盘 恒大御景半岛 金沙洲板块 / 一线江景豪宅大盘 金地荔湖城 广州科学城板块 / 新城市主义别墅代表 南沙境界 广州南沙/ 郊区创新产品 天湖峰境 广州花都/郊区资源型别墅盘 单体建筑面积区间: 230~250平方米 2.联排别墅 “你们不要太搞创新,别人怎么做,你们就怎么做” ——南海某局欧处长 “佛山人比较传统,还是喜欢住方方正正的房子” ——自建房业主罗先生 “中海的户型特别好,方正、通风、实用,一进去就特别舒服” ——大浩湖别墅业主 受传统居住观念影响,佛山客户对于“好户型”的定义仍处在“大开间、小进深”的产品认知上,本项目在此定义上不具备优势 户型整体尺度对比 客户访谈语录 佛山 广 州 广佛TH别墅户型市场分析 客厅挑不挑高是无所谓,我个人是不喜欢,觉得太空,但客厅一定要大,不大就不高档了。 ——欧处长 从主功能区的居住尺度上看,客户关注套房数量,同时,多数佛山客户喜欢在一楼设置父母套房 主功能区尺度对比 主人房会非常考虑舒适度,比如通风、卫生间的大小、衣帽间等功能的齐全等,书房就无所谓了,不过套房要多。 ——佛山新家翔刘董事长 叠拼虽然不如自建房面积大,都是大宅了,一楼要有父母套房” ——大沥个体商户业主 佛山 广州 广佛TH别墅户型市场分析 客户语录 fdc.21ask 中管网房地产频道 地下室不会用来休闲,作为地下停车空间还可以。 ——建筑陶瓷厂罗总经理 房子值不值钱看花园,大花园才能突显别墅气派。 —— 广州房地产项目经理罗先生 佛山有钱的人大部分都是两辆车以上的,一个车位是绝对少的。 ——金御华府艺墅业主 “人还是有点贪小便宜的,所以景院送了那么多面积让我感觉很好,如果你们的露台可以改房就很还不错,送的同时,还要实用。” ——万科金御华府景院业主欧女士 产品附加值尺度对比 佛山客户对于别墅产品,在追求形象的同时比较务实,配套方面重视车位数量以及花园面积等赠送面积有利可图的空间 佛山 广州 广佛TH别墅户型市场分析 客户语录 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看