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最新5月沈阳市和平区房地产市场研究报告28页

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更新时间:2017/8/16(发布于辽宁)

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文本描述
沈阳市和平区 市场分析报告
5月27日
目 录
一、城市经济及人口 二、城市人文 三、城市交通
一、 沈阳房地产市场总述 (一) 房地产政策 (二) 一级市场 (三) 二级市场 二、沈阳房地产区域市场研究第一部分 城市宏观环境分析
第二部分 沈阳房地产市场分析
■沈阳是辽宁省政治、经济、文化中心,综合实力排名全国第13位,计划3年内进入十强。 ■09年全市GDP完成4539亿元; ■市区人口509万; ■09年全年城市人均可支配收入预计可达到18560元; ■全年商品房成交面积1532.9万平米; ■全年商品房成交均价4494元/平米; ■沈阳经济区大框架已经形成,地铁即将投入使用

结论:良好的经济环境为沈阳的房地产市场发展创造了良好的条件
一、城市宏观环境分析
地理位置
沈阳市地处辽宁省中部,浑河北岸, 全市总面积12980平方公里, 全市人口600多万。沈阳市现辖和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪区9个市区,辽中县、康平县、法库县、新民市4个县(市)。 沈阳是辽宁省的省会,位于浑河北岸,浑河古称沈水,水南为阴,水北为阳故称沈阳。沈阳是中国东北地区经济、文化、交通、金融和商业中心,是辽宁省省会,也是中国重要的工业基地和历史文化名城

沈阳是东北的交通中心。有航空、铁路、公路、地铁等多元化的交通工具。高速公路四通八达,通往全省各市和北京、天津、长春、哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳是全国最大的铁路交通枢纽,5条干线在此交汇并连接着8条支线,通往全国各地,是国际联运通往朝鲜、俄罗斯的必经之路。沈阳也是航空枢纽,东北最大的航空港一沈阳桃仙国际机场,航线连接着58个国内城市和韩国、日本、俄罗斯、泰国、美国、法国、澳大利亚、香港等国家和地区

沈阳市是全国著名的历史文化名城和首批中国优秀旅游城市,旅游资源丰富多彩,有人文景观、自然景观及社会旅游资源200余项。近代在沈阳发生过许多重大事件,纪念性景观建筑很多。 著名的景观建筑有“张氏帅府”、“九一八”历史博物馆、抗美援朝烈士陵园、蒸汽机车博物馆等。“张氏帅府”是“大帅府”和“少帅府”的合称,是奉系军阀张作霖及其子张学良将军的官邸和寓所,是一座由青砖素面墙围成的中西混合建筑群。.12: .12.9个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年; .12.17开发商拿地首付款丌得低于全部土地出让款的50%; .12.23《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》出台; .1: .1.10《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》出台; .1.12央行宣布上调存款类存款准备金率0.5个百分点; .2-3: .2.20 银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》; .2.20 《个人贷款管理暂行办法》出台; .3.8《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》出台; .4: .4.15 1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例丌得低于30%;2、贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例丌得低于50%,贷款利率丌得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平

政府打出“组合拳”,在调控措施频出的背景下,政策高压已经形成
1、土地供应走势分析
4月份沈阳市共有72 宗土地推出,土地供应面积为506.07 万平,土地供应量环比上升129.73%,与去年同期相比上升160.75%。由于去年年底土地市场供应量很大,各地产商的土地储备都较足。而国家近期为打压房价出台了相关政策防止囤地等现象的发生, 年来土地市场供应量明显放慢脚步。正如姗姗来迟的春天,为了城市住房有序的开发,4月份的土地供应量与前几个月相比有所增长

2、本月各物业用途土地供应情况
4月份沈阳市土地供应量仍主要以工业为主,所占比例为40.56%,随着沈阳市功能分区的细化,大部分工厂都开始西移,进驻沈阳经济开发区,因此铁西新区的工业类土地占绝大部分,比例为40.56%。其次是居住用地,所占比例为24.34%。由于去年年底土地市场的居住类供应量较大,市场储备较充足,加之新政的出台,为打击房地产商囤地等行为目前供应量有小幅减少

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