项 目 概 况 第一章 华阳房地产市场宏观调查分析 第二章 现行及未来政策宏观分析 第三章 住宅消费市场调查 第四章 商业物业分析 第五章 华阳房产市场现状及竞品分析 第六章 项目地块调查与分析 第七章 项目产品定位 第八章 目 录 前言 前言 研究方法 类比分析解决横向发展形势 时间趋势预测解决纵向发展状态 数学转换手法进行相关经济指标分析 研究策略 对市场进行横向、纵向深度的剖析 对经济指标进行了深层次的研究 研究目的 清醒地把握项目市场形势及走势 为项目决策提供理论信息体系支持 本策划书的主要框架是基于分析华阳房地产市场宏观环境、竞争状况、消费群特征、自身资源的基础上，归纳出项目的核心竞争力，实现项目精准定位 项目位置 各项经济指标 项目 概况 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 该项目地处四川省成都市，位于华阳中心城区，西北方向为广都大道，南临石油气单位，西为古城社区；交通便捷，生活便利 项目位置 经济技术指标 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 “名邑广都，古镇华阳。悠悠青史，灼灼文光。” 一颗川西平原的明珠 ，正不断地散发出新鲜的时代活力 华阳自古以来一直作为蓉南的交通枢纽、商贸中心和文化重镇 20世纪80年代，华阳镇被确定为省级小城镇建设试点镇、成都市卫星城 “对接成都、融入成都、服务成都”城市形象得到了明显的提升 今天的华阳以其齐备的基础设施、快速发展的经济成为成都的副中心 华阳区域概况 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 华阳位于成都市双流县北部新城，距双流国际机场仅12公里，成都火车南站10公里，成雅、成乐高速公路4公里，213国道和华龙路穿镇而过。正在建设的站华路、红星路延伸线、地铁1号线、府河成都港构成了成都南大门的交通枢纽 地理位置及交通状况 华阳作为成都南扩规划的重点部分，红星路延伸线、地铁一号线等重头工程已经在建设之中。 未来的华阳，作为南部新城的中心，将成为城市环境十分优美，服务业十分发达，安居乐业的好地方。 在企业发展方面，华阳政府将国家重点项目——中国核动力研究设计院的引进作为紧抓的点，建立新能源基地。未来华阳的定位是以第三产业为中心点和特色，着力提升居住、休闲、餐饮和商业的档次 区域发展前景 定位为国家级示范镇、成都市卫星城、成都市城市副中心 成都市主城区南部分中心，以发展城市公共服务综合功能、高新技术产业、生活居住为主的生态型城区 规划大致可分为三个方面 打造府河两岸高档商业休闲带 打造锦江河滨公园和文体公园等 沿南线将建起大型的卖场，以促进城市经济的发展 区域规划 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 沿江安河、府河两侧建立休闲产业区 在已建立的府河音乐花园、华阳河滨花园、绿水康城等楼盘基础上，继续建设好北部城市居住区 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 未来的五大板块 沿天府大道两侧建立城市多功能中心区 沿环城路西段到公兴、文星地界建立城市生态产业区 在人南延线以东浅丘地带，充分利用其自然资源的优势，建设高品质的低密度生态住区 华阳土地状况 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 华阳09年1—6月出售及待出售土地一览表 从上数据可以得出09年1—6月： 住宅合计50（亩） 商业合计933.35（亩） 商住合计1155.18（亩） 出售土地性质与本项目距离 项目概况 宏观市场 宏观政策 消费市场 商业市场 华阳地产 地宗分析 定位分析 本案 住宅 商业 商住 从上图可以看出，09年1—6月新成交土地均与本项目不属同一板块，因此，不构成竞争压力 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看