重庆房地产市场调查
10月
量价再创新高，金九银十联袂上演
10月份主城区商品房总成交29565套、264.03万方，环比分别上浮4.33%、1.84%；成交均价6620元/㎡，环比上涨2.92%；新办预售许可证项目体量累计159.06万方，环比减少48.89%。受10月重庆秋季房交会的拉动，以及9月火爆楼市成交网签的滞后性，渝楼市10月成交“持续高温”，无论是成交套数和成交均价环比都有所增长

从价格来看，10月份成交均价6620元/㎡，建筑面积成交均价首次单月上6000元/㎡之后再次上涨。二次调控对渝楼市价格影响可谓一般。而8、9月份的市场成交的火爆着实让多数楼盘“火了一把”，也回笼了大把的资金，面对二次调控，短时间内多数项目暂无降价的打算。但二次调控并不是没有带来任何影响，相对之前，价格增长速率有所放缓。但政策对房价的影响短时间内不会明显显现

从供求反应来看，10月预售仅为159万方，相比9月的311万方，可谓相差甚远，供求比为0.6，达到了至去年4月份以来的最低水平，市场供应不足。但市场需求仍然较大，而很多开发商已经无货可售。但是面对后市调控的强烈预期，开发商还将继续加快推盘节奏。无论是重庆进一步细则，还是房产税即将出台，这样强烈的预期充斥着全国市场，也给后市带来了厚重的阴霾。面对这样一种状况，“先跑路，赶上好日子的末班车”，快速回笼资金或将是多数企业采取的重要策略

在政策方面，国家第二轮宏观调控已经悄然拉开序幕，财部、国家税务总局、中国央行银监会、住房和城乡建设部在9月底就已经下发了关于调控房地产的措施。全国部分城市为了配合国家的第二次调控也出台了相应的地方政策。全国市场成交增长势头得到一定程度的遏制

面对政策即将出台的预期，市场观望情绪再次滋生，而这将影响后市购房信心，缩减未来的交易量。对于价格来说，它是开发商不到万不得已不会动用的一张牌，而大半年的资金回笼早已为多数企业积蓄了充足的资金，即使面对量的一定缩减，它们尚有实力支撑过去，因此，大幅降价的可能性几乎为零

目录
一、政策评析 5
二、规划评析 7
三、楼市要闻 9
四、土地市场 18
五、成交扫描 19
六、热点板块推荐 30
七、媒体监测 33
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看