上海思南路30号花园洋房改建专题 12月30日 工程概况: 思南路30号项目地处淮海中路思南路口，该房屋始建于1926年,原为四层砖木结构，占地面积为1256M2，房屋建筑面积为2962M2, 本此改造内部全部拆除,用钢结构替换原有的结构,外立面则修旧如旧,使其恢复到始建时的风貌,从而达到提升房屋的使用功能和价值. 改造前后对比 改造前 改造后 改造前后对比 改造前 改造后 改造前后对比 改造前 改造后 改造前后对比 改造前 改造后 改造前的墙面 改造后外立面 改造后外立面 思南路30号改建项目汇报内容 一.思南路30号改建项目大记事 一.思南路30号改建项目大记事 二.施工技术 进度 及安全管理 施工技术 施工进度 施工安全 1.施工技术 三大设想: 基础回填法 轴线错位法 结构替代法 基础回填法 老基础不拆除，将基础周围的回填土挖除再浇筑素砼填层，设置钢筋网片，并在老基础内植筋，然后连同老基础一起浇筑成满堂基础，增加了基础的承载能力和稳定性. 轴线错位法 在距离老轴线约0.8—1M处，设立新的轴线，作为钢柱梁的设置点，每层钢柱梁与外墙拉结并形成新的体系，从而解决了在施工中避免引起外墙倒塌的这一技术性难题 结构替代法 老建筑为砖木结构，楼层内多是小间，这对于今后打算作为商业餐饮之用极为不利，因此采用了框架式的钢结构来替代原有的砖木结构.小间变为大通间，方便今后随意分隔. 2.施工进度 碰到三大方面的问题: 施工场地的问题 材料运输的问题 居民投诉的问题 施工场地狭小 材料运输难度大 思南路是由北向南的单向道马路，北端是商业繁华的淮海中路，运输车白天不能行使.而夜间车辆的出入及装卸又会影响到居民的休息，材料运输极为困难。 正值奥运召开，道路交通、市容等实施管制，混凝土泵车从南昌路向北逆向行驶，只能违章,被交警没收通行证、驾照和罚款. 为此,搅拌站经常不愿供给商品混凝土，造成现浇板砼无法正常浇捣 居民投诉多 居民频繁向区、市政府、规划局等进行上访和举报. 章建民的妻子在家突发病亡 ,纠集人员冲入工地,要设置灵堂,扰乱施工. 小孩发哮喘. 必须做好周围居民的安怃及解释工作. 原计划施工进度与实际完成对比表 3. 施工安全 三个坚持: 坚持召开现场协调会,反复强调安全第一的思想. 坚持安全检查,要求施工单位做到:三统一 三不施工. 坚持现场安全制度贯彻和执行. 三.现场施工协调与工程分包管理 积极为高压配电安装、煤气供水配套、消防安装等各分包单位的协调服务工作，使各项工序紧密衔接。 重点做好钢结构专业分包的管理,确保其施工安装的按期完成 四.项目投资的成本控制管理 建设项目投资估算 与实际发生费用比较: 项目管理的困惑 项目的前期决策 及定位的合理性 施工过程中如何对分包的管理(劳务分包和专业分包) 经验与教训: 经验: 有预则立,不预则废.针对该项目制定详细的施工计划 抓住关键线路,严防网络计划破网的风险. 克服了市中心改造项目施 工场地小、材料运输难度大、居民投诉多的三大问题. 经验与教训: 教训: 改造项目的复杂性:导致了结果的难预测 改造项目施工过程中的不确定性:决定了项目风险的存在 设计阶段图纸审查不够深,增加了图纸的变更 设计工程师疲于奔命,难以保证进度 感悟1 在项目实施中,离不开领导的关心 、关注和支持. 首先要感动自己,才会感动他人 要有一个擅长项目管理的团队 细节决定成败 找专业的人,做专业的事. 感悟2 在思南路改建项目施工过程中经常出现边施工边设计,致使工程造价不断上升.我们认为设计是工程的前提,设计的深度精度如何,对项目的成功与否至关重要, 作为项目第一关的工程设计,必须提高深度和精度. 谢谢 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看