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市场成交数据
1-10月份，上海商品房累计新增供应量2062.8万平方米，成交2612.7万平方米，累计成交均价12216.8元/平方米
一、市场回顾
1、住宅市场
第一阶段：1~4月——楼市回暖
受国际金融危机及国内经济回调的影响，住房销售低迷，房价涨势逐步回落，房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。下半年至一季度，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费、活跃房地产市场的调控政策
压抑了一年多的刚性需求、诸多楼市优惠政策，以及中国经济的逐步抬头，使得春节前后，楼市出现明显“回暖”迹象
附：底开始出台的相关楼市优惠政策
央行年内五度降息
10月30日起，央行再降存贷款基准利率0.27% 10月9日起，央行再降存贷款基准利率0.27% 9月16日起，首降贷款基准利率和存款准备金率
免印花税增值税，契税下调
[印花税]-财政部从11月1日起对个人买卖住房暂免印花税 [增值税]-下月起对个人销售住房暂免征收土地增值税 [减契税]-首次购买90平方米以下普通住房契税调到1%
购房首付/房贷利率下调政策回顾：商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。
第二阶段：5~8月——全面井喷
全国房地产市场的反弹是由住宅市场率先起航的。相关统计数据也表明，从5月份开始，住宅市场的活跃与第一季度相比已表现出明显的不同，产生了质的变化：在08年市场低迷环境下压抑已久的刚性需求得到迅速释放，成交量和成交价格均呈加速上升之势
观望期正式结束，刚性需求开始井喷
第三阶段：9~10月——历史之巅
从9月份开始，“金九银十”态势重现，成交量和成交价格达到历史的最高点，需求结构也从上半年月份的“刚性需求”为主逐步向改善型和投资性需求转变，需求结构的转变直接导致了高端项目的热销。在市场回暖及种上海利好概念的推动下（两个中心、大虹桥、崇明隧桥、迪斯尼、世博等），房地产开发企业的信心正在逐步回升，企业发展战略也正在由“保生存”向“谋发展”转变，从而带动未来房地产开发投资的进一步活跃
投资热潮、防通货膨胀预期及多项上海利好概念进一步将房市推向高潮
第四阶段：11月~至今——微妙过渡
从11月份开始，由于上海及全国房市均出现高涨态势，社会开始流传政府将有政策性收紧传闻出现，由于前一阶段的火爆热销，可售房源大幅减少，供应量不足导致上海市场一手房成交量开始出现回落，但价格仍然高居不下；二手房市场房东想持币过年价格开始小幅跳水
目前房价已在历史最高点，赚钱速度已经赶不上房价上升的速度，价格泡沫集聚
2、商办市场
上海商办市场受全球宏观经济衰退、众多企业营运不佳的情况下，买卖行情供求双双萎缩，租金下降、空置上扬。
办公数据
10月新增可售写字楼物业共13例，共计23.33万平方米（1888套），环比减少了31.6%；而售出写字楼物业达18.94万平方米（1954套），环比锐减了53.3%
3、重点关注——“抢地”
，由于市场的持续活跃，使得开发企业有了一定的回款，随后纷纷加大投资及开发力度；同时由于各地政府迫于土地财政的压力，纷纷出台措施鼓励开发商购地，如分期及延期支付地价款、资本金比例下调等，从而促使开发商在土地市场又开始积极行动，增加土地储备。特别是一些有实力的央企纷纷进入土地市场，各地土地市场出现回暖迹象，并开始频频出现溢价成交的情况。使得楼板价已经大大高于一些地区的成品房价格。
央企圈地，楼王频出
“面粉”价格已经大于“面包”价格
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