1
燕郊项目市场定位报告
谨呈:北京住公房地产开发有限公司
版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它
任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容

本报告是严格保密的。项目定位思路
u开发目标理解
u调研成果汇总
uSWOT多重分析
多组合
审视
市场
定位
产品&客
群定位
u产品规划设计
u营销推广策略
u其他关键操作策略本报告是严格保密的。项目开发目标理解——定位工作围绕实现
开发目标进行快速回款快速回款————确保前期投资快速收回，首期开发确保前期投资快速收回，首期开发
以追求资金高效为前提以追求资金高效为前提开发周期开发周期————0808年初开盘销售，在年初开盘销售，在55年内完成项年内完成项
目的开发与销售目的开发与销售利润目标利润目标————通过大盘规划及节奏把空，逐步满通过大盘规划及节奏把空，逐步满
足项目开发利润要求，实现利润最大化足项目开发利润要求，实现利润最大化
本报告是严格保密的。开发目标的实现战略
——造势、借势、跳出、超越
如何跳出项
目本身，跳
出燕郊、跳
出北京

如何突破和丰
富开发理念，
从自身角度出
发，超越目前
项目

确定
本案开发方向
如何借势北京
及燕郊周边大
环境？
自身百万大盘，
如何引领区域市
场，自主造势u项目发展可采用造势和顺
势两种方式，对于本项目百
万大盘的规模，最合适的方
法是在借势的基础上造势

即借市场之势、借政府之
势、借环境之势，造市场之
势、造产品之势、造环境之
势
造势＋借势本报告是严格保密的。跳出——放眼新城镇开发住宅典范跳出项目看项目————不仅仅是一个项目，更应该把项目当做作
品来做，做成精品。跳出北京看项目————本案位于燕郊，确完全依附于北京，可以
看作北京远郊的项目，但不仅仅是北京项目，它更是华北、乃
至全国以交通为导向的新城镇住宅产业开发的样本跳出燕郊看项目————本案不仅仅是燕郊一个住宅地产项目，更
是燕郊开发住宅的示范和样板
本报告是严格保密的。超越——全面提升项目价值超越村改项目————充分挖掘本案所在的区域价值，超越农村改
造项目的性质，使土地价值最大化。超越政府期望————既能满足政府期望，又能超越政府期望，同
时还能给政府带来新的城镇住宅发展模式，成为政府推广农村
改造的示范和样板。超越住宅理念————全面丰富和超越住宅开发的概念，以独特视
角规划产品，以丰富内涵提升项目价值

。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看