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太原市龙潭湖房地产项目策划方案49PPT

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更新时间:2017/8/9(发布于广西)

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文本描述
太原市龙潭湖项目策划方案 纲 要 市场分析 项目分析与产品定位 目标客户群分析定位 项目形象推广与定位 营销推广 创意秀稿 城市的变迁,岁月必定造就一个崭新的城市中心! 上海开发浦东,浦东房价一年内翻了三倍! 太原政府南移,长风街商家追捧,顿时成为城市焦点! 城北!龙潭湖这个区域正在进行如何的变迁? 龙潭湖开发,必定将造就龙潭湖区域迎来高速发展的春天 我们在这片新生的土地上拿到了一块什么样的地块? 北接北大街 南靠机电厂生活区(本区域内最完善的生活配套设施林立周边) 西望龙潭湖(太原最大的生态公园) 东临解放西路 好地段土地资源不稀缺, 好的景观也不稀缺, 稀缺的是 坐落在一个好的地段上享受着如此美好的景色! 如此环境地段的项目,一个人一生能接触几个? 现在摆在我们面前的问题是 要做出一个什么样的产品才能对的起这块土地? 塑造一个什么样的小区品质才能配的上这个社区? 住在这里的一定是一群有理想而且会享受生活的人! 市场分析 一、太原市宏观经济分析 ——太原市生长总值及其增长情况—— 数据来源于太原统计年鉴、太原统计局 94年起太原市国民经济发展经历了两个阶段:94-97年高增长与调整,2000年至今健康发展 95-97年太原市GDP增长速度过高,宏观经济泡沫化情况严重。 房地产作为国民经济晴雨表,既是宏观经济泡沫化的重要原因,又是重灾行业; 93-95年太原市国民经济进入调整阶段,96年起太原市GDP进入平稳增长阶段, 全市生产总值(GDP)685.14亿元,比上年增长15.1%,创下1998年以来的增长新高,宏观经济的结构、效益和质量得到改善,经济步入新的发展期这一特征较为明显。2002年以来年均GDP增长速度均高于10%。 国民经济持续健康发展,为房地产行业的发展确定了良好的宏观经济环境; 一、太原市宏观经济分析 ——城乡居民储蓄余额 —— 金融机构人民币存款余额827.75亿元,比上年末增长15.5%,其中,人民币 存款余额783.95亿元,增长16.9%;城乡居民储蓄存款余额52.21亿元,增长16.8%; 庞大的居民储蓄余额,是房地产市场强大潜在购买力的重要来源,随着宏观调控初见成效以及房地产向规范化、专业化方向发展,高性价比的产品将会受到市场追捧 数据来源于太原统计年鉴、太原统计局 单位:万元 一、太原市宏观经济分析 居民人均可支配收入 市区居民人均可支配收入14884元,增长7.7%,剔除物价因素,实际增长5.6%;人均消费性支出12931元,增长8.4%,实际增长6.3% 随着居民收入水平逐年增长,居民生活水平的不断提高,居民改善自己居住 条件和增强投资收益的愿望日益强烈,关键是现在确实买得起房了 二、太原房地产现状分析 /太原市房地产市场发展基本特点 ——太原市区投资开发总量(亿元)—— ——太原市区投资开发总量增幅—— 虽然受宏观调控的影响,开发量增量少,但总体体现一种平稳发展趋势;但 投资开发总量已经达到了最近5年的最高水平,看出市场已进入白热化竞争阶段. 二、太原房地产现状分析 / 太原市房地产市场发展基本特点 ——太原市区商品房销售面积(万平米)—— ——太原市区商品房销售面积增幅—— 二、太原房地产现状分析 / 太原市房地产市场发展基本特点 ——太原市区商品房销售总额(亿元)— ——太原市区商品房销售总额增幅— 市场上新推楼盘档次较高,学府苑、半山别墅、湖景一号等,高档项目偏高的售价提升了总体市场的价格水平 万达规划方案将龙潭湖定位成综合商务、文化、休闲及 居住职能为一体的城市核心宜居文化商务区。龙潭湖高品质 生活区将形成“两心、四轴、五区”的功能结构 “两心”指以龙潭湖公园对规划地块进行分隔后的两大物业核心,即沿新建设路沿线的高层板楼居住组团和以解放路西二道巷居住区为中心的万达社区组团。 “四轴”包括两纵两横,一纵指由万达商务中心、市民活动广场及五星级酒店形成的纵向景观轴线;另一纵是指解放路西二道巷。两横指由在平民路和绿柳巷道路基础上形成的两条横向景观轴线。 “五区”指用地布局从北向南依次规划为居住生活区、商务广场区、市民活动广场区、酒店商务区和步行酒吧区 区域环境分析 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看