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宝应市安宜中学地块定位策划报告131页PPT

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文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2017/8/9(发布于北京)

类型:金牌资料
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文本描述
1 安宜高级中学西侧地块定位及策划 呈送:凯城房产 项目的实践首先,谨代表本人对宝应凯城房地产开发有限责任公司给予本人这次参与“安宜中学西侧地块”项目合作的机会和信任,表示诚挚的感谢! 为了实现项目准确定位,科学规划,高效营销,顺利销售和资金的迅速回笼,为了确保实现本项目顺利销售的同时提高凯城房产的知名度,根据“安宜中学西侧地块”项目情况、周边环境以及当前宝应的地产市场现状、发展趋势的研究与分析,做出系统的市场调查和项目定位、营销推广策划方案,谨希望为项目开发提供方向性支持。 愿我的努力,能为贵司聊尽绵薄! 顺颂商祺! 刘光旭 6月7日 致:宝应凯城房地产开发有限责任公司如果按照本人提出的以下策划概念执行到位,不仅能够实现多层\小高层或高层2500-2800元/平米的均价,同时还能够通过此项目的成功运作实现凯城房产的品牌跨越。有说服力的观点是经得起推敲的! 下面汇报正式开始,望领导对我的观点不吝斧正!本报告的研究思维导图 项目界定 市场分析 物业发展战略定位 项目概念包装 整合推广 SWOT分析■项目地段分析 城中心 本案 安宜中学 1、项目位于宝应县南城区核心位置,与安宜高级中学隔路相望,地处白田南路与南园路交汇处西北角,宝射桥以北,交通便捷,距宝应传统繁华商业圈步行约15分钟路程; 2、项目周边生活配套暂比较欠缺,比如菜场、购物等,但会随着南区建设迅速完善; 3、周边中高档住宅区林立,清华园、碧云国际花园、南方凤凰苑等,属宝应城区富人区板块,同时也是宝应公认的学区版块,认可度较高。安宜高级中学,宝应第二品牌中学,是一所按照国家级示范性高中标准设计建造的现代化高级中学,占地 200 亩,规划 75 个教学班,在校生 4000 余人。校园布局合理,环境优美,硬件齐全,功能完备。有行政楼、实验楼、教学楼、艺术楼、图书楼、体育馆等单体建筑 12 幢。其中教学楼 3 幢,设计 4 层,每层 6 间教室,教室内装备实物投影仪、电脑多媒体投影仪和全校一体化广播电视演播系统;学生宿舍楼 3 幢,可容纳 1000 余名男生、 800 名女生住宿。每间宿舍有独立的阳台和盥洗间,床位 6 个,每人配有学橱一组,食堂餐厅有三层,每层近 900 个作为,可容纳 2500 多名学生同时就餐。此外,语音室、电脑室、实验室、音乐室、美术室、图书室、师生阅览室、信息中心、报告厅、运动场、 400 米标准跑道、人工湖等一应俱全,是一座具有浓郁“现代化、园林化、生态化、人文化”气息的求知乐园。■项目地块周边环境分析■项目规划要点及经济技术指标 1、白田路西侧、南园路北侧地块为商住用地(商业用地比例不大于5%,即2626平米); 2、总用地面积:78.78亩,约52522平米;容积率≤1.4,做足容积率情况下,总建筑面积约73500平米; 3、白田中路及南园路交叉口需退让出一个不小于15×15米的小广场; 4、住宅日照间距系数≥1.44,建筑密度≤30%;基底占地面积最大化可达到约15750平米; 5、小区设两个出入口,向南设主出入口、向东设次出入口; 6、白田中路沿街营业用房临街长度不超过70%,沿南园路不得设营业用房 10 区域属性和项目属性的基本界定,可以帮助我们明确研究方向和方法第一部分宝应房地产市场研究 --项目市场企划与营销见解--一、宝应房地产市场主要项目分布概况 人和家园 阳光锦城 鑫宝佳园 白田雅苑 蒙地卡罗 国泰华苑 名仕华庭 时代广场 鑫亿 新街口 南方凤凰苑 盛世家园 亲亲家园 碧云国际花园 清华园 -3-C地块,105亩,70万/亩 -3-A地块,11亩,387万/亩 本案全县总面积1468平方公里,辖14个镇和1个省级经济开发区, 人口92万,县城规划面积61平方公里,建成区面积21.3平方 公里,城镇人口约13万。 实现地区生产总值99亿元,人均1465美元 二、市场总体特征之一:地域小,经济相对较弱,购买力有限三、市场特征之二:土地供应量相对较大,且较为集中,致使底至初集中上市,竞争十分激烈 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看