37号地块定位 ：[]SH-GW02 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 以高新产业为基础的新城发展历程 滨江区目前处于第二阶段向第三阶段过渡期 区域理解 2003年出让土地 出让土地 出让土地 06-07年计划出让 滨江区土地历年出让示意图 办公 住宅 其他 资料来源：滨江区政府土地规划科 城市理解 滨江区角度 滨江区总部基地规划图 总部基地已知规划项目指标 资料来源：项目规划设计图 自用为主的办公楼多简单装修，配置一般；而市场化操作的项目装修档次较高 单位电梯服务面积集中在：5000-7000m2/部；（目前杭州新建甲级写字楼单部电梯服务面积集中在5000m2左右） 车位配置集中在：180-300m2/个；（目前杭州新建甲级写字楼车位配置在200m2/个左右） 写字楼户型分割以小面积为主，主要集中在100-300m2以下； 标准层面积集中在1000-1200m2之间，层高均在3.6m以下 总部基地未知规划项目特点总结 中财投资大厦 总部基地项目以中档为主，同质化现象严重，市场化、半市场化操作成为主导 低 中 高 主要自用 半市场化 市场化 东冠大厦 威陵 康恩贝 星光大道 华龙国际 滨海 新大 雪峰大厦 网通 香溢大厦 钱江大厦 华达大厦 汉氏大厦 新世界 苏泊尔 农资大厦 信雅达 大华建设 辛迪大厦 海越大厦 中大大厦 富兴大厦 华联大厦 凯恩大厦 世导大厦 中华大厦 盾安科技 市邮政 吉利大厦 已定规划项目 未定规划项目 邮电 仕兰微 飞翔大厦 钱江时代大厦 万城投资 兴耀大厦 上峰大厦 80％以上项目 为中档产品 资料来源：世联分析 市场化操作项目以中高档为主，开发企业多具备房地产开发经验 代表项目：星光大道、华龙国际、雪峰大厦等16个项目 总建面：约99.8万m2 项目规模：其中有4个项目规模在10万m2以上（星光大道、吉利、信雅达、华联），其他集中在2-4万m2之间； 面市时间：其中08年前使用或达到预售条件的为4个项目，合计23.2万m2；其他小规模项目如本年度内开工，预计08年前可面市，合计29万m2； 项目特点： 1. 运作企业大部分具有房地产开发背景： 其中紫都（凯恩）集团、中财投资、华联集团、雪峰集团等企业具有丰富的商业地产开发经验； 2. 整体形象昭示强： 建筑外观：多以玻璃幕墙装饰，体现时尚感与现代感；部分采用LOW-E节能玻璃； 公共部分：大堂挑空7-9m，以石材装饰，体现品质；设置商务中心； 裙房商业：对外招租，以引进银行分行、知名卖场、连锁店为主； 3. 内部配置以中高档为主，强调办公环境的舒适性； 标准层：1000-1200m2；层高3.2-3.6m； 车位服务面积：200-250m2/个 电梯服务面积：5000-6000m2/部 市场化操作企业为规避写字楼市场的激烈竞争，部分采用了商住楼、酒店式的形式 市场化操作项目 预计总建面99.8万m2 写字楼 预计总建面46.6万m2 商务公寓 预计总建面11.3万m2 酒店式公寓 预计总建面13.8万m2 商业（含裙楼） 预计总建面18.1万m2 星光大道，预计12万m2；娱乐体验式商业街； 雪峰大厦，4层裙楼，0.48万m2； 滨海大厦：裙楼3层，0.45万m2，已出售给银行； 华达、汉氏及新世界，统一规划裙楼商业，预计1.14万m2； 其他未定规划，预计在4万m2左右（10个项目按4000m2/个计） 注：数据统计为已知规划方案的量核算，未知规划的，均为预估量 星光大道，预计6.4万m2；主力面积在50-80m2； 信达雅、吉利、华联等大规模项目预计规划部分酒店式公寓，供应量9万m2左右（3个项目按3万m2/个计） 星光大道，预计7万m2；“酒店式办公”； 雪峰大厦，预计2.3万m2； 汉氏、新世界及华达小户型设计，洗手间入户，可转换为酒店式公寓；预计供应量为3.8万m2(按一半转换计）； 其他项目规划未定，预计部分企业会规划商住楼； 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看