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凤凰街美食街
观前商业区
欧尚超市
李公堤
时代广场
大润发
天虹商场
星海广场
周围商业区
楼层配置
北区B1F：餐饮、银行
北区B2F：超市、餐饮、儿童、家居、电子
南区B1F：餐饮、食品
南区B2F：超市、美容、电信、居民服务、医药、旅游
星海广场处于工业园区CBD中心位置、与轨交1号线无缝对接
星海广场为苏州首个地下商业体
星海生活广场
地段商圈 :地处苏州最具经济活力的工业园区CBD，周围有众多的写字楼、银行、酒店，成为了苏州最具潜力的商业圈。
缺点 : 1.因其地理位置的特色性，大量的面积无法投入到商业运作当中。
2.下陷式广场，在雨雪天气，必然会影响到顾客的逗留时间。
3.较小的营业面积，除了餐饮之外，其他业种明显不全面，商业气氛
较差。
4.整个广场的餐饮，主要体现在“快餐”类型的，无法吸引到高端消
费群体。
优点： 1.得天独厚的地理优势，必将吸引到足够的消费者。
2.丰富的地下通道网络，将星海广场与周围的主要写字楼链接起来，
使上班族们能迅速到达星海广场享受午餐时光。
3.多处高科技景观的设置，不仅能吸引到周围居民前来休闲，更能吸
引导外地游客的眼球。
4.较多餐厅能自由控制营业时间，在苏州“夜商业”不足的情况下，
给附近工作生活的居民提供了更多的方便
星海生活广场周围写字楼
从星海广场步行周围的写字楼都仅需10分钟左右
已营运
未营运
西部12年底即将开张的凤凰文化广场
北部已发售的天翔国际和已招商的信托大厦
南部已经开业的环球188
东北部的建设银行和恒宇广场
东部的农业银行
地下通道网络能直通的写字楼
星海生活广场
经营模式：租赁形式，有部分为居民服务点。
营业面积：5万平方米
客户群：1.附近写字楼工作的上班族。
2.附近小区居民。
3.地铁沿线旅客。
价格带：1.新食派美食广场人均消费18元左右。
2.润记人均消费40元左右。
3.其他餐饮人均消费处于15-30之间。
4.咖啡厅人均消费处于30-40之间。
星海广场整体餐饮项目主要体现在“快捷便利”。
星海生活广场的宗旨：为居民提供更“便利”的生活
以“便利”为主题的星海广场，仅仅提供了少量供顾客休息的凳子
购物车停放处可以设置一些隔断
我们要避免
露天广场设计的缺点在夏天白天显示出来了（热）。
我们应该想办法来为我们也会有的露天广场来降降温
多个餐厅能自由支配营业时间，为消费者提供更多的便利
康师傅7:00提供早餐
肯德基6:00-22:00
85度C24小时营业
女性更喜欢的饮食：“麻辣烫”和甜品
反应香港的照片
非国内的电视节目
港式甜品店已在苏州逐渐流行起来。
各厂商不仅尽量在食物上保持正宗的口味，在环境上也尽量保持其独有的风格
不单单是新食派，在午餐时间，其余餐厅也排起了长队
新食派美食广场，吸引了纵多的食客前往，工作日的午餐时间，排队现象已经长期存在
苏州比较受欢迎的生煎品牌：老大坊生煎进驻新食派美食广场。 生煎价格5元/4个，比其他分店7元/8个，贵了不少，但仍受到了纵多顾客的喜爱
5元/份4个
老大坊生煎，永和豆浆？
中国风格隔断，很好的将就餐区和工作区区分开来，保证了顾客的就餐环境
工作区域
久品鸭是新食派内，唯一没有加入 统一收银的档位
中午提供啤酒，会加长顾客的就餐时间，减少了快餐行业重要的翻台率
消火栓已经被餐桌完全封堵
这两位的就餐时间是其他人的3倍
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
