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保利三峡油漆厂项目规划及一期单体方案设计

三峡奇鹤
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更新时间:2017/8/7(发布于湖北)

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文本描述
保利·三峡油漆厂项目
规划及一期单体方案设计
筑博设计股份有限公司
二○一二年八月
保利·三峡油漆厂项目
规划及一期单体方案设计
工程编号:
工程规模:721847.90㎡
院 长:
总 工 程 师:
总 建 筑 师:
项目负责人 :
筑博设计股份有限公司
二○一二年八月
第一章总则
一、设计依据
1、主要设计规范和标准
《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版);
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001;
《民用建筑设计通则》GB50356-;
《住宅设计规范》GB50096-(版)
《住宅建筑规范》GB50368-;
《建筑设计防火规范》50016-;
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(版);
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—87;
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97;
《公共建筑节能设计标准》DBJ50-052-;
《居住建筑节能65%设计标准》DBJ50-071-
《工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分》;
《重庆市城市规划管理技术规定》
国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例

2、工程设计有关文件
1、甲方提供设计任务书及项目定位;
2、国家与重庆市相关法规、规范

二、项目概况
1、区域位置
本项目用地位于重庆市九龙坡区大杨石组团,原重庆市三峡油漆厂,该区域为九龙坡区规划中的重点居住组团板块,配套设施完善,为打造高品质住宅小区提供了良好条件,项目建成后,将进一步提升该区域品质,使其成为城市新亮点

2、用地现状
本工程用地由3个地块组成(N22-1/02号地块、N25-1-2/04号地块、以及1379㎡的零星用地)。该用地北临石坪桥正街,南侧为重庆主城主要次级河流桃花溪,西侧为32 m宽的规划城市道路,东临袁茄路。用地内部规划有一条在北侧由石坪桥正街引入的路幅宽16m的南北向城市道路,东西向亦有一条16m宽规划道路贯穿用地,建设用地总面积为115194㎡

[N22-1/02]号地块是用地西侧地块,该地块西临用地外侧32 m宽的规划城市道路,北临石坪桥正街,南临桃花溪。地块南北长约350 m,东西宽约280 m,建设用地面积97521㎡

[N25-1-2/04] 号地块是用地东侧地块,该用地东临袁茄路,北临石坪桥正街,地块东西长约90m,南北长约330m,建设用地面积16294㎡

另外还有1379㎡的零星用地,位于[N22-1/02]号地块和[N25-1-2/04] 号地块的交接处,整个用地的北侧,临石坪桥正街

用地优势:
(1)交通便捷,周边道路体系完善,可达性好。基地北临石坪桥正街,南为蟠龙大道,均可通往杨家坪商圈,正街以北龙腾大道通往鹅公岩大桥

(2)项目用地南侧有桃花溪,可形成良好景观资源

(3)毗邻多所学校、医院及公园,为生活配套设施完善

(4)地块相对平整,周边较少实现阻挡,利于打造高品质社区

用地劣势:
(1)用地周边的规划道路尚未形成,近期内不利于小区人行及车行的组织。
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