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策划及销售架构万科商业项目策划服务架构
当地分行 （广州中原）
策划总监
二级市场统筹发展中心
森拓普
万科
策划经理
策划师
策划经理
招商顾问万科商业项目销售操作流程：中原地产过往操作商业项目介绍森拓普(CentaPro)商业顾问
CentaPro 整合了中原强大的资源，其主力成员拥有多年从事房地产开发、销售、租赁及商场经营管理经验，业务主要有：商业项目策划、招商、研究服务

CentaPro 在深圳本地的项目皆为深圳各区的重要代表项目，所负责策划项目的总建筑面积累计达460万平方米，总商业面积累计达120万平方米招商成果—— 百老汇院线、王子牛扒城、Starbucks等
招商成果—— 味千拉面、海皇粥店、陶源酒家、Walker Shop / HOSO Place 、Fashion Community Kitterick 、ANTEPRIMA、ATSURO TAYAMA、Callaway GOLF PEARLY GATES、C K Underwear
招商成功案例（深圳篇）
森拓普擅长大型主力店的招商，尤其是海外品牌的商家。曾经成功担任众多知名品牌的租户代表。招商成果—— Mannings、Marco & Mari等
招商成果—— Carrefour、中影南国等
招商成功案例（深圳篇）项目介绍—— 规模：占地1.4万平方米 全面负责项目前期策划工作
柏东广场（原东山广场）
东山锦轩现代城
项目介绍—— 地理位置：东山口地铁站上盖 投资组合：广州市正信房地产发展有限公司 规模：占地8000平方米， 总建筑面积：6万平方米，
招商成功案例（广州篇）
水晶宫式全开放动感商城——前期规划设计
广州大学城项目——招商策划工作
恒宝广场项目总建筑面积达14万平方米，其中：
住宅6.5万平方米，以小面积三房单位为主，面对市区实用型家庭；
东方文德广场
写字楼3.2万平方米，面对市区中心的中小型企业及投资者；
商场4.5万平方米，将建成世界性的民族工艺、文化展示、商业平台；北京路商圈又一商业巨作，占地4万m2、建筑面积达15万m2商业航母，包括综合商业中心、高级酒店、商业办公、商务公寓、文化保留建筑等多种物业；
大小马站商业中心
中原公司现正负责项目的前期策划以及主力商家招商工作，经中原公司引荐，项目已与新世界百货签订合作意向；
项目预计在正式推出市场；荔湾区总建筑面积达14万m2的大型商业广场；
荔湾陆居路步行商业街
中原公司现正负责项目的前期策划顾问工作；广州市越秀区北京路大型商业项目，以网络、潮流等新型业态组合成广州市最“in”的购物商场；
锦源国际商场
项目商场建筑面积达2.3万m2，将于下旬推出市场正式招商；佛山东方广场
工作内容： 项目区域市场研究及商铺商场情况分析 项目质素分析 项目经营规划概念 项目规划设计改善方案 目标客户市场分析 各项宣传推广及促销策略等方面的策划 项目销售
位于佛山市永安路与锦华东路交界，占地17万平方米，总建筑面积为67万平方米，其中商场总建筑面积为18万平方米。由八大组团组成，裙楼为商场，塔楼为住宅

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华林玉器广场
总建筑面积达到10万m2的珠宝玉石专业批发市场； 开售首月销售额超3亿元，首层街铺售价超过11万元/m2；项目总建面积3.2万平方米，共有三层地下商场，使用面积2万平方米，设停车位200多个，其规模是目前广州同类地下商场中最大的。于暑假期间试业，该项目地面部分将建设绿化广场，既可延伸人民公园更令城市中心区域的添一新亮点

动漫星城
首月招商面积已达80%Ⅰ、思想回归 Ⅱ、市场分析 Ⅲ、项目定位分析 Ⅳ、业态规划及招商策略 Ⅴ、中原地产优势
附录一：金色家园和龙津路项目商业裙楼策略建议 附录二：中原地产万科项目专案组介绍
目录Part one：思想回归
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鉴于本项目属于万科地产住宅裙楼商业，除了基本的要满足商业地产成功招商和经营的前提下，中原地产万科项目专案组更以提升整体项目形象和最大程度上提高客户满意度的基本原则，通过对项目详细的分析和全面的市场调研，在充分数据和中原地产丰富的商业地产操作经验的支持下，寻求出最佳适合本项目的运作模式。
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