谨呈：武汉金地辉煌房地产开发有限公司
金地·积玉桥项目前期策划报告
武汉德思勤房地产顾问有限公司
二○○七年三月
前言
一、报告说明
承蒙信任，我司于1月4日开展金地积玉桥项目市场调查工作，经过将近40天的认真整理分析，现特向贵司提交《金地·积玉桥项目前期策划报告》，本报告所有结论的判断依据为现有市场条件（城市空间发展趋势、市场供求关系、地块条件等）、国内外案例借鉴参考、本公司专家组整体评审。未来由于不可控的政策风险和重大的市场变动、项目地块开发条件等发生变化，那么定位的结论必须做相应的调整，即本定位结论有其时效性。贵司在开发决策过程中应根据实际情况选择合适的开发方向

我们衷心地希望能够与金地集团精诚合作，为积玉桥项目的成功操作竭尽全力，为贵司的发展壮大贡献力量，同时也希望双方合作愉快

二、结论摘要
客户定位：“城市精英”
第一类：资富阶层（私企业主、企业高管等）
第二类：权富阶层（政府中高层公务员、企事业单位高管等）
第三类：智富阶层（总部经济区高级白领人士等）
物业定位： 武昌内环核心·20万㎡·别墅级·国际滨江精品住区
形象定位：武昌滨江·国际气质·城墅住界
物业类型及其配比： 类别墅：8.89%商业：5.32%公寓：16%高层：69.79%
物业户型配比
户型
实际建筑面积(㎡)
套数
套数比例
面积比例
占总面积比例
高层
2×2×1
85
270
22.1%
17.3%
12.0%
(2+1)×2×1
95
410
33.4%
29.1%
20.3%
3×2×1
105
60
4.9%
4.7%
3.3%
3×2×2
125
242
19.8%
22.7%
15.9%
135
122
10.0%
12.4%
8.7%
4×2×2
145
60
4.9%
6.5%
4.6%
160
60
4.9%
7.2%
5.0%
别墅
4×2×2
155-160
31
30.0%
27.9%
2.5%
4×2×2
165-170
49
48.0%
47.4%
4.2%
5×2×2
185-195
23
22.0%
24.7%
2.2%
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看