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世联西安莱安逸境项目价值分析终稿PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2017/8/3(发布于陕西)

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文本描述
莱安·逸境项目价值分析 版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 .8.4 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟 项目区位 内城 内环 二环 三环 高新区 15-20分钟车程 本项目 高新核心区 唐延路 位置:位于高新区北端,发展成熟区域内,该区域为高新最早开始发展区域,为当前的高新核心区,区域内成熟高档住宅和写字楼林立,配套齐全 交通:项目北邻南二环,西邻唐延路,与内城车程距离在15-20分钟,通过唐延路直达高新新CBD区,交通便捷 配套: 购物: 苏宁电器、爱家超市、金鹰国际、世纪金花、易初莲花 学校: 高新一中、吉的堡幼儿园、锦园小学 医院: 军工医院、民航医院 银行: 中国银行、商业银行 公园: 丰庆公园、新纪元公园、唐城墙遗址公园 综合技术经济指标 地块形状呈梯形,两侧临主干道,北侧为规划绿化带,南侧临中海华庭、群贤庄项目用地 中小规模·高容积率·90/70限制 项目属性:城市插建型项目 高新区城市核心区域·周边居住氛围成熟中小规模·高容积率·90/70限制 宗地条件 未来,高新区定位为西北核心产业中心,经济龙头的地位进一步强化 老城区 高新区 西安现在以及将来的定位是西部最发达的产业加工区、高新技术区和智力密集区,远景发展目标是成为世界级的科技产业基地; 高新区发展起来以后,就体现了西安市的这些功能,承担着新西安的中心功能; “十一五”期间高新区全力打造三个中心:中国科技创新中心、西部现代制造业中心、西部商务金融中心; 重点发展六大产业:重点发展电子信息产业、生物医药产业、装备制造产业、汽车制造产业、现代服务产业和新兴产业; 建设六个功能园区:扩大完善创业研发园、国际软件园、电子工业园、新型工业园、加快建设出口加工区、中央商务区; 项目价值 西高新领跑西安经济发展,是城市知富中产阶层的聚居之地,当前承担着城市中心的职能 1991年3月经国务院首批批准的国家级高新区,综合指标位于全国53个高新区前5位,是西安当前经济最为发达的区域; 所在雁塔区拥有省以上科研机构55家,各类专业技术人才14万余人,西高新分布了1833家高新技术企业,已然成为城市高知阶层的第一聚集地; 西高新城市经济中心的地位已经确立,未来此定位将会进一步深化 西高新的房地产发展状况 2001年以前,主要集中在唐延路以东、太白南路以西,单价普遍在3000元以下; 2002起拓展至唐延路以西、丈八北路以东地区,单价突破3000元; 2003年起绿地、和黄、大华、融侨等外来开发商大举进入,西高新出现价量齐升的局面,销量翻番,增长60%以上,均价拉高至5000元/㎡以上 西安经济龙头的地位将进一步强化 片区格局已然圈定,高人口密度、高容积率、中上价位成为了主题词 项目价值 西高新发展成熟区,传统豪宅区域 内环 二环 三环 本项目 高新核心区 新CBD区 唐延路 ① ② ③ 主要业主:国外华侨、台湾人、西安本地私企老板、政府官员家属、少量陕北人、文化名人 主要租客:外企的高层管理者(外国人) 二手房价格:8000元/平米 业主特征:内敛,有文化 项目定位:西安最早的高品质、高配置豪宅 主要业主:西安本地私企老板、政府官员家属、少量陕北人 二手房价格:6000-7000元/平米 社区特征:入住率很高,欧式建筑风格,奥迪\宝马名车比比皆是 业主特征:客户换车频率比较高,很注重品质、档次和阶层认同 项目定位:新贵豪宅 主要业主:西安本地私企老板、高新、城西部分国企管理人员、政府官员、陕北投资客 租金水平:40元/月/平米左右 项目定位:西安高品质城市豪宅 锦都花园 群贤庄 中海华庭 项目价值 唐延路:高新区二次创业发展的关键和纽带 唐延路北接科技路、南通绕城高速,交通四通八达,地理位置得天独厚 ; 唐延路规划路面总宽185米,中间115米绿化带将与已经成形的唐长安城遗址公园相连,贯通后该景观路全长约5.5公里,将成为西北最大的城市景观路; 高新区目前正在全面实施二次创业,从建成的34平方公里向西、向南拓展,唐延路就成为高新区二次创业发展的关键和纽带。唐延路向南延伸线已正式命名为唐延南路,也是高新区中央商务区的主要南北轴 项目价值 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看