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世联北京市首钢海尔文化创意产业园项目报告及相关市场资料30P

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更新时间:2017/8/3(发布于河北)

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文本描述
首钢·海尔文化创意产业园项目附件:相关市场资料
设计办公
居住配套
综合服务
展示体验
总部办公功能 创意办公功能
北京的人才、教育、科技资源优势明显,能够为总部经济的发展提供动力支撑。在国内务大城市之间,北京的人才、科技竞争力指标最高。在每百万人口中,北京的专业技术人员约占10万

北京具有发展总部经济的优势
地理位置优势
北京具有得天独厚的发展总部经济的优势
许多企业如跨国公司的总部、研发机构、大型企业、外省级办事处已落户北京,从而形成有一定规模的总部经济,产生集群效应,吸引更多的总部进驻

北京是全国政治、文化、科技、信息中心和对外交往的中心,国家经济的宏观决策和调控部门等均在北京,同时航空和铁路客货流量位居全国第一,这些优势是所有其他城市无法比拟的

集群效应优势
人才、教育、 科技资源优势
北京总部经济发展情况良好,吸引了国内外众多有实力的公司设立总部
近年来,北京的总部经济发展的风生水起,在北京市落户的跨国公司地区总部已经达35家。《财富》杂志世界500强企业中,已经有185家企业来京投资,其中7家在北京设立了地区总部。 目前在北京市落户的跨国公司地区总部中,经商务部认定的地区总部有16家,北京市认定的地区总部有29家,其中包括了众多国际知名的大型跨国集团公司:
中国企业100强和500强总部分布(按营业收入)
资料来源:《北京市第一次全国经济普查总部经济发展分析 》
除了跨国公司争相入驻北京以外,内资企业总部也纷纷落户北京。截至底,在京的大型企业集团有266家,金融企业集团(不包括证券公司)41家

按营业收入排名,中国企业500强中(以各企业数据为基础),北京有91家,占18.2%;100强中,北京有48家,占48%;前10名中,更是有9家总部设在北京。,国务院国资委监管下的187家国有企业中,有147家企业总部设在北京,占78.6%

爱立信(中国)有限公司(瑞典) 摩托罗拉(中国)投资有限公司(美国) 丰田汽车(中国)投资有限公司(日本) 卡夫食品(中国)有限公司(日本) IBM(中国)有限公司(美国) 诺基亚(中国)投资有限公司(芬兰) ……
北京总部基地发展逐步走向成熟,聚集效应开始显现
企业总部在空间上聚集是总部经济发展的显著特征。西城金融街、朝阳CBD、中关村科技园区海淀园、丰台总部基地、亦庄经济开发区已经成为北京目前发展较快、规模较大、相对成熟的总部聚集区,对于各自所在区域的发展推进作用已经凸显出来

CBD
亦庄
金融街
中关村 科技园
丰台总 部基地
各总部基地带来了巨大的经济效益
中关村软件园内写字楼只租不售,租金水平为3.7元/平米/天,入驻企业多为高新技术行业
总部基地已建成三期,目前三期整售价格为13000万元/平米,零租租金水平在2.2-2.5元/平米/天
BDA国际企业大道售价为7000元/平方米,月均销售1.2万平方米入驻企业多为国内高科技及研发类企业
非中心售价为16500元/平米,客户以外企居多,国内企业也多有国际业务
设计办公
居住配套
综合服务
展示体验
总部办公功能 创意办公功能
虽然项目现状周边多为政府机关等国有单位办公场所,但近期将有商务办公项目入市,区域商务氛围有望得到提升
项目周边目前缺乏商务办公氛围,多为政府机关等国有单位办公场所。 项目周边大多数企业办公需求是在自建或租赁的厂区内解决的。一些小企业在街边的门脸房中办公

万达广场是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮为一体的大型城市商业综合体,占地近7万平方米,总建筑面积近30万平米,其中写字楼建筑面积约10万平方米

鼎城总用地面积6.54公顷,规划总建筑面积约22万平方米,是集大型商业、特色商铺、高档住宅、精装小公寓、高中档写字楼为一体的大型综合建筑群,其中写字楼建筑面积约4万平方米,开盘时间未定

石景山区规划的几大商务中心
西南三环-四环区域及西四、五环区域的部分写字楼市场租金多在2.5-3元/平方米·天,售价13000-20000元/平方米,市场实现良好
设计办公
居住配套
综合服务
展示体验
北京市的大型商圈距离本项目都较远,本项目不隶属商业氛围成熟区
北京市的大型成熟商圈:王府井,西单,燕莎,崇文门商圈,中关村商圈都距离本项目较远 本项目也远不在公主坟商圈辐射范围内
燕莎商圈
王府井商圈
崇文门商圈
西单商圈
中关村商圈
公主坟商圈
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看