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房地产项目楼盘100个优缺点分析报告XLS

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内容提供者
资料大小:10KB(压缩后)
文档格式:XLS
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2017/8/2(发布于江苏)

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文本描述
楼盘100个优缺点分析 优点缺点 1小户型的别墅吸引眼球1基础设施薄弱 2同安第一高档别墅盘,档次高2相对属于封闭性内需型市场 3洋房别墅产品种类多,满足不同需求者3交通不便利 4容积率小,舒适度高4距离岛内太远 5建筑密度低,秘密性强5项目并非处于同安核心发展区域 6 项目绿化率高、空气清新6项目处于厦门边缘地带 7禹洲开展商名气大7同安区域价值不明显 8赠送面积大8生活配套缺乏 9性价比高9同安给人印象落后 10带幼儿园,上学就在社区里10项目周边比较荒凉 11投资升值潜力大11商务配套不完善 12小区内有四星级酒店,提高身份12治安不好 13中央湿地公园,公园建在社区里13周边医疗条件不完善 14有山有水有温泉,是厦门真正的后花园14目前同安道路太窄 15 别墅带前庭后院,创新户型15周边无大型超市 16别墅地下一层是赠送的车库16同安本地多为农民,部分素质不高 17项目处于厦门生态旅游区17目前排污、消防不到位 18 离北辰山近,亲近大自然18基地地形不规则、高差感觉明显 19附近有同安一中,名校19同安的士不多 20周边有同安特色风味小吃20创新型小户型别墅,需经市场考验 21绿化采用的是高级名贵树种21旅游产业未成气候,不能吸引外地游客 22 空间层次感高22餐饮、住宿配套落后 23同安老城区、文化气息浓厚23项目目前知名度低 24风水好24项目临别墅前东溪太小 25楼间距大,日照时间长25项目周边缺乏人气 26 环保好26购买客群主要以同安本地人为主,需扩充需求 27空气好27区域市场容量无法满足本案体量 28商业引进风情小街,知名品牌28别墅为主的项目让人第一时间难以接受 29岛内饱和,岛外刚性需求大29同等建筑面积总价太高 30产业配套升值空间大30周边道路正处于规划中,不确定因素大 31同安项目不多,竞争力不大31前期推出的主要是别墅,选择面小 32 园林景观与水系相结合,美轮美奂中庭景观32购买客群主要用于自住,投资价值不明显 33BRT直通同安33旁边有污水处理场 34封闭式管理34大盘不利于管理 35通风好35盘大,客群层次参差不齐 36采光佳36酒店建在小区里,影响以后周边道路交通 37厦漳泉同城化,属于战略性位置37社区里有景观活水带,存在不安全因素 38花一倍钱,可享两倍面积38项目分七个地块,多数地块无中心景观 39厦门绝无仅有的超级综合大盘39楼间距大,有距离感 40视野宽阔40小区内运动设施无法满足小区容量 41分摊小41属于期房 42 完善社区配套42正处于限购令时期,影响成交量 43稀缺产品43楼市宏观调控频出,负面影响多,观望情绪大 44BRT直通同安44小区内有商业,吸引人气,太热闹,不适合养老 45智能系统45项目周边无大型菜市场 46开心农场,农家乐46项目外墙颜色不好看 47五显中路,规划双向六车道47楼梯占用面积大 48政策支持,同安片区走向差异化道路48周边有工业污染 49功能齐全、城市微缩版49同安未建立区域城市形象 50 同安项目不多,竞争力不大50属山区,低层潮湿、蚊子多 51离梵天寺近,感受宗教文化51项目规划周期长,变数大 52兼顾第一居与第二居所的需求共性52本地居民购买力有限 53 户型动静分离53周围城市发展及改造步伐较慢对生活环境的诉求有负面影响,不利于产品高级感的塑造 54 户型干湿分开54本项目位置偏离市中心,不利于吸引市中心的客户 55全新景观园林55本项目户数规模及总销金额庞大,不利于本项目目标客源的掌握 56欧洲 风情商业街56商业氛围差 57竹坝农场,品南洋美食57公交路线少,辐射范围小 58园林景观与水系相结合,美轮美奂中庭景观58周边区域产品总价低,降低档次 59使用名牌电梯59周边多为农业用地,居住氛围不够浓厚 60潜在客户多60居家购物近期将不会有明显的改善 61房屋抗震性好61产品创新带来的市场风险较大 62得房率高62认筹期短,短期蓄客有难度 63地下车位,停车方便63出行较为不便 64抗通胀性好,不易贬值64周边欠缺成熟的生活环境 65区域功能定位于城市居住区, 适宜居住65居住郊区化,居住理念的改变还处于起始阶段 66 项目规模比较大,易形成体量优势66对区域的认同尚待时日 67外来人群的需求份额持续走高,给项目带来更多的市场空间67会所规模较小,休闲娱乐类别有限 68大盘在产品、配套、社区文化、品牌等方面的竞争优势68厦门下半年推出楼盘多、存量大 69政府未来要重点开发、改造的区域69本地居民对别墅无明显概念 70有丰富自然资源和人文资源,休闲旅游资源丰富70体量大,社区开发与管理难度大 71离同安双栖公园近71项目配套启动较晚,社区氛围不能充分展示 72物业管理,安全性能高,安保系统72所在地区目前不为居住热点区 73情景洋房,宽景住宅的创新产品设计73目前基本无商业氛围,无法立即持续经营 74计划轻轨列车的开通74项目位于同安,高端客户的心理障碍 75 立面采用地中海,外墙采用黄白涂料75项目交通完善后受噪音及扬尘影响较大 76 引导厦门都市新风,一回家就是度假的开始76项目目前的周边环境难以改造 77开发优势:一流的开发团队77项目工程进度目前较慢 78规模优势:占地近1000亩,总建51万平方78项目目前路况较差,影响项目形象 79产品优势:高性价比产品组合79区域环境比较杂乱,影响客户对于区域的认知 80健康生态的原生环境,类似的地块再批较难80项目必须面对如何扩大消费群体,延长消费半径的问题 81样板房展示,规避产品缺陷81项目周期长,政策变动大,不能很好把握客户群体 82景观示范区展示82项目周边安全系数低 83 项目周边无高大建筑物遮挡,景观及视野良好83同安人口增长缓慢,流动人口不大 84户口政策,同安70平米就有2个户口84产品种类太多,不利于市场细分 85社区有博物馆85厦门周边二三线城市房地产兴起、瓜分市场份额 86产品的定位与产品性价比打造上充分实现差异化86高层住宅认可度在同安尚未得到市场检验 87户型面积区间合理化、精巧化87目前居住氛围不浓厚 88知名承建商,质量有保证88大面积别墅销售压力大 89发展商品牌效应明显89体量大,商业招商难度经营成本增加 90项目小区运动设施,网球场90入市时间晚,现放贷难度加大 91离同安双栖公园近91部分户型采光效果不佳 92厦门旅游业发展相当迅速,由此所带来的观光投资客逐年增加92同安难以建立高档形象 93未来成为厦门的热点区域93周围地形复杂 94产品独特,吸引力较大94山地气候,湿度大 9590墅稀缺性,倍少珍惜95参考楼盘不多,销售风险加大 96 城南城东工业区项目城北最适合人居96目标客户多为本地居民,销售挑战难度加大 97周边东海学院97随着入住率的增大,小区管理水平有待考验 98拥有山海,温泉的首度栖息地98很多潜在客户对同安不熟悉 99文化气息浓厚99毛坯交房不利于环保 100优秀的策划营销团队100别墅装修成本高 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看