奥林匹克公园中心区
地下空间（商业）建设
项目建议书（代可行性研究报告）
委托单位：北京新奥集团有限公司
编制单位：北京市工程咨询公司
二○○五年六月
编制单位：北京市工程咨询公司
公司审定：刘义总经理高级经济师
公司审核：耿书文 总经济师 高级工程师
部门审核：王兰英投资咨询部经理高级工程师
项目负责人：沈春红工程师
项目参加人：张龙工程师
束庆年工程师
李春华工程师
奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）
目录
第一章总论.....1
一、项目概况.....1
二、可行性研究报告编制依据...3
第二章项目建设背景及必要性...5
一、项目建设背景.5
二、项目建设的必要性.........5
三、项目进展.....7
第三章项目市场分析...........9
一、北京市宏观经济发展及城市规划情况.....9
二、北京房地产业现状及发展趋势分析......10
三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势..12
四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景........16
第四章场址选择..19
一、项目用地位置19
二、用地现状....21
三、场址条件....21
第五章 地下空间（商业）建设方案...........30
一、地下空间（商业）建筑规划方案........30
二、地下空间（商业）建筑设计31
三、建筑设计方案32
四、结构专业设计方案........37
五、设备专业设计方案........39
六、电气专业设计方案........44
第六章环境影响评价..........50
一、项目场址环境现状及对环境的要求......50
二、项目建设与运营对环境的要求..........53
二、环保措施....53
第七章节能......56
北京市工程咨询公司 I
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