成章新城（暂定名）提案
简述版本
中汉文化
中国中汉地产运营机构，是一家集房地产项目投资评估、市场调研、建筑开发、策划营销为一体的全程专业运营机构。在激烈的市场竞争中，凝聚了一支业界专家组合而成的专业顾问团队。 对房产营销、城建规划、市场调查、行业分析、经济预测、财务运营、传播媒介、品牌运作、战略策划等具有丰富的实践经验。先后成功主持和参与了100余项房地产的项目策划、营销推广，以及承担了数十个大型企业集团的企业管理、资本运营等顾问工作。为客户在激烈的市场竞争中赢得最大利益，获得客户充分的信任和肯定。 公司以做好“高级房产顾问机构、代理机构和投资机构”为经营目标，以“房地产全程营销专家、房地产资源整合顾问”为已任，以年销售额数十亿元的战绩经验，诚信服务于房地产业界，为房地产投资商、开发商提供可操作性和可持续性的运营服务。 中汉地产历经了3年的发展，为了进一步提升自身实力，提高市场应对风险能力，做好开发商的智囊，做好政府的参谋，做好百姓的置业帮手，公司引进了一批高学历、高技术、强管理、经验丰富的实战型人才，使公司更能准确预测房地产发展趋势，推动房地产的健康良性发展。
塑造衡阳首席 学区智能房产
一个老城区的学区房 迷雾重重，我们在黑暗中前行！
能力是基础 智慧是空间 战略是前景
达成合作当然是我们的期望 但更重要的是呈现——1+1＞2的团队合作,呈现联 中汉对衡阳成章新城项目的思考.
为何而谋
我们的目标:
不仅仅是把项目销售出去! 我们共同的目标是——创造项目的最大收益!
一个创新学区智能住宅产品的出现
学区住宅概念----项目地段，交通便捷，达解放路闹市区城仅3分钟；。 在建筑上，在居住模式、空间形态、户型设计、环境创意上引领居住方便和舒适度，在衡阳住宅市场上真正独树一帜，填补居住本质的市场空白

工作于繁华都市之中 居住于书香诗意之间
借势、造势、得势借衡阳城市学区房 “天时”之势造首席学区智能住宅市场“地利”之势得成章新城房产“人和”之势实现市场能量的最大聚合，体现更大的营销价值
我们需要
知己知彼! 一战而盛! 明晰项目资源强弱
聚合衡阳学区智能住宅发展能量 创启成章房产新纪元
——成章新城地产项目·营销推广提案——
一、产品分析
项目目前已知概况 项目位置：位于雁峰区黄白路106号（原棉纺厂)东距湘江300米，旁边衡阳党院，师范学院，实验小学，八中等。 占地面积：约近10万平方米 容积率:5.0
二、项目定位的战略思考
建议以徽派（新古典主义建筑风格，典雅、清新、温馨、秀丽）建筑或现代简约（欧）风格为主 住宅部分应一种产品：高层 板式建筑【四大优点】 1．通透，便于采光通风，面积充裕，因而户型设计更容易出精品； 2．板楼均好性强； 3．管理成本不高； 4．面积使用率很高； 5. 部分入户花园，顶层跃层或者复式 户型研判（略），因上次已经口头详细表述
徽派
现代简约（欧）
户型配比建议（具体数据经市场调查再确认）
一房户型设计考虑将卫生间放在主卧室； 三房要满足面对中庭或设置双卫的条件，但优先考虑客厅和主要功能房对中庭 本司不建议做大面积复式楼或跃层 建议一栋精装修（清华名苑）
以上户型均包含厨房
立面建议
思考一:什么样的色调能给予客户家的感觉？ 思考二：什么样的外墙材质能凸显档次符合客户需求？ 思考三：什么样的外墙造型能将江景特色的良好的融入？
外立面的思考：
外墙
整体面层
块状
幕墙
外墙涂料
马赛克
玻璃
外墙面砖
石材
陶板
水性涂料
油性涂料
陶瓷马赛克
玻璃马赛克
陶砖
瓷砖
通体砖
釉面砖
外立面材料总述：目前住宅最常使用的是外墙涂料及外墙面砖
2000年以前 使用较多
30-60元/㎡
20-40元/㎡
600-800元/㎡
600-1200元/㎡
外立面材料价格：外墙涂料及外墙面砖的价位相当；马赛克在2000年以前使用较多；玻璃幕墙及石材成本较高，目前使用有限

定义：外墙涂料是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料，是目前应用最普及的。 优点: 较为经济，整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。 缺点: 质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷

定义：外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖，施工工艺要求高。外墙面砖有施釉和不施釉之分。 优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低。 缺点：首次投入成本较高，粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。用面砖的外墙一旦发生渗水问题，较难找到渗水的位置，这会给以后的维修带来很多麻烦

外墙面砖
定义及优缺点分析
外墙涂料
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