XX地块项目投资意向书
荣盛房地产发展股份有限公司
发展部
二○○X年XX月XX日目 录
一、XX市宏观市场基本情况 3
（一）、城市基本背景 3
1、XX概况 3
2、辖区面积 3
3、交通条件 3
4、气候 3
5、行政区划 3
6、民族及人口 3
（二）、城市宏观经济概况 3
1、经济总量 3
2、购买力和消费水平 4
3、城市居民居住水平 4
4、固定资产投资 4
5、XX年天津市主要预期目标 4
6、XX市城市规划 4
二、XX市房地产市场概况 5
（一）、房地产投资情况 5
（二）、土地市场 5
（三）、商品房市场价格 5
（四）、市场供需分析 5
（五）、市场特征分析 6
1、产品特征分析 6
三、拟投资理由 6
四、意向项目地块初步分析 6
（一）、意向地块基本情况 6
1、意向项目名称 6
2、地块位置 7
3、用地指标 7
（二）、意向地块的经济测算 7
1、定价 7
2、成本 7
3、土地成本与利润 8
五、目标客户群 9
六、最主要的障碍和风险 9
七 、立项所需的前期费用 9
一、XX市宏观市场基本情况
（一）、城市基本背景
1、XX概况
主要介绍城市的在国内或省内的定位（如天津是直辖市、北方经济中心和航运中心等）、未来在国内或省内的发展战略地位等方面

2、辖区面积
全市辖区面积、市区辖区面积以及项目所在行政区区域面积等

3、交通条件
介绍城市的海运航行及开通的主要国际航线，以及境内的铁路线、路运线路（高速线路、国道、省内主要干道、国内外航空线路数量和主要开通航线城市

4、气候
城市常年平均气温情况（是否有严冬期及时长，涉及到冬歇期问题）、降水情况（是否有较长雨季，涉及到施工进度问题）、全年常见风向和风速（涉及到项目楼宇摆置的规划设计）等

5、行政区划
城市下辖市区、郊区和下县等情况，同时标准出项目所属行政区域

6、民族及人口
城市人口状况，含数量（最好有20—25岁、25—35岁、35—45岁、45—55岁人口数量分别）、民族和男女比例等，且要求说明项目所属行政区域的人口状况，如项目处于或临近少数民族相对集中居住区，要做详细说明

（二）、城市宏观经济概况
1、经济总量
城市近年GDP及增长率基本情况，另附上城市近5年GDP及增长率图示，图示格式参考“天津2000—GDP及增长率”

注：所有同时描述各年份（月份）期间数值及增长率图示要求使用柱状形式表示期间数值、折线曲线表示期间增长率

2、购买力和消费水平
描述上一年度城市居民人均可支配收入和消费型支出，以及近年来增长态势，特别要求附上城市居民人均可支配收入及增长率走势图，图示板式参考同上

3、城市居民居住水平
阐述上一年度城市居民人均建筑面积，同期增长情况，以及城市居民人均居住建筑面积的中长期城市发展规划

4、固定资产投资
近几年全市固定资产投资总额情况，例如可描述“十五”期间各年份执行情况和附图，以及“十一五”的计划情况等

5、XX年天津市主要预期目标
下一年度或当年全市经济社会发展的主要预期目标，包括GDP生产总值及增长、财政税收及增长、固定资产投资增长、城市居民人均可支配收入增长等计划目标

6、XX市城市规划
阐述城市中长期的交通系统规划（铁路、高速、航空、海运以及城市公交、轻轨、地铁等交通系统）、重大基础设施建设规划、大型经济项目引入计划以及城市发展规划（含旧城区改造、新城区假设）等。
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