当潘多拉魔盒被宏观调控再次打开 “欧债”听起来似乎有些耳熟？“欧洲的乞讨大婶”再次访华之时 在中华大地 新一轮地产“华山论剑”之火也被再次燃烧 。。。。。 回望，中国房地产市场经历了一场深刻的转折 房地产市场遭遇了严重的需求萎缩，成交大幅下滑 重遇的楼市僵局 一线城市率先进入楼市寒冬，二线（长沙）、三线城市也无一幸免 市场充斥着下行的声音…… 谁说淡市成交一定少？！ 谁说淡市开盘销售率就低？！ 谁说淡市客户就只观望不买单？！ 湖南中原用事实和数据告诉市场： 淡市，才能体现营销人的价值！！ 没有一个『冬天』不可以逾越 现场照片 多客户： 7个月，接待客户4000批，日均上访20批，上半年平均日上访38批； 多同行：日均接待同行2批； 高销售：二次高价售罄，长沙市10月份销售套数冠军； 高价格： 湘江以西最高，公交2个站之外的项目卖6500元/㎡不到，我们实收 超7300元/㎡ ，平卖之间7500-7600元/㎡ ，高出片区均价800元/㎡以上； 请观看视频：《竞品的毁灭》 【魔·道·法】 ——逆市高速高价的“驱魔” 之术 湖南 事业七部 袁应召 .1. 13 赢 袁应召是谁？ 魔 法 道 宏观调控、房价下行、客户观望、位置偏远、城市新区、知名度不高、无配套、杂乱、价格预期低、附近低价竞争激烈…… 打造优秀团队、增强凝聚力、提升销售力…… 以人为贵，以正合，以奇胜…… 魔 魔之：宏观调控、房价下行、客户观望、位置偏远、周边荒芜，进入项目首次推盘之后，市场环境即开始整体下滑，周边竞争项目全线围攻，认筹困难 我们是痛苦的化身,在熊熊燃烧的地狱烈焰中,去完成我们的使命…… ------魔魔尊者 魔----之政策：房地产调控将一直进行下去，不会放松 政府态度： 十一届全国人大常委会第二十三次会议于10月27日召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问，住建部部长姜伟新表示，限购令是不得已的举措，当个人住房信息系统建成后，限购令就将退出 。 目前，住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点。 中原观点： 限购令充满了行政与计划色彩，加强了户籍体制的含金量，对实行劳动力市场化很不利，因此一定会退出历史舞台。 但由于过去10年，房地产行业在行政力量的推动下获得高速发展，远远超过了中国税收制度改革的步伐，超出了中国建立完善的信息平台，实行信息公开化透明化的速度，因此，限购令在近1-2年内难以推出宏观经济舞台，仍然将给地产行业带来影响。 即使限购令取消，房产税也将登上历史舞台，房地产调控将一直进行下去，不会放松 政策挑战：新“国八条”政策更显严格，限购、限贷、房价调控目标密集出台，楼市将重现08年的下行势头！ 在多重政策压力下，从少量项目开盘降阶，到大面积下降势在必然！ 3月4日 （长沙限购令） 3月30日 （房价调控） 5月1日 （明码标价） 二套房房贷首付比例提高至60% 本地2套房和外地1套房家庭将停购 商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 囤地捂盘房企停发股票债券停贷 1月26日 （新国八条） 限小不限大 限内不限外 限新不限旧 以家庭为单位 长沙房价调控目标出台 低于居民可支配收入增幅 调整目标：房价涨幅低于GDP增长水平 保障住房：计划完成安居工程近3.7万套 长沙“明码标价”政策规定每套商品房除了国家发改委要求明示的“每套商品房的房号、户型、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积、每平方米单价、总价款、当期销售状态”等信息； 还要求“销售地下停车位的，应表明每个在售车位的面积和销售总价”； 不得在标价之外加价，不得收取任何未予表明的费用 首套房基准利率… 首套房上幅10 … 办按揭需银行存款、 买保险…… 魔---之区位：位置偏远、周边荒芜（达美D6区） 西站附近、紧靠西二环、位置偏远，无配套，周边荒芜杂乱，噪音严重…… 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看