【安天·盛世名城商业街】市场调查报告
ＰＭ商业顾问机构安天·盛世名城
商业街前期市场调研报告
飚马商业地产顾问机构
12月28日
【安天·盛世名城商业街】市场调查报告
ＰＭ商业顾问机构目 录
前言
一、 舒城县整体商业运营形势
1、舒城县概况
2、商务区划及商业运营环境因素调查
3、中心商业区的业态分布及经营方式调查
4、乡镇商业区的业态分布及经营方式调查
5、区域居民消费行为调查
6、潜在消费意向调查
二、商业整合因素及发展走势
1、支持商业运作的经济、人流和物流现状和走向
2、区域商业外扩和亚核形成趋势分析
3、商业圈未来业态存在模式评估
三、竞争项目和潜在竞争对象调查
1、竞争项目和潜在竞争对象基本概况和商业运营值界定
2、竞争项目和潜在竞争对象市场定位方向
3、竞争项目和潜在竞争对象营销方式略谈
四、调研结论
【安天·盛世名城商业街】市场调查报告
ＰＭ商业顾问机构前言
受安天国际置业有限公司委托，我司秉以审时度势、去伪存真的
严谨态度，围绕安天·盛世名城深入详细地开展市调工作。三次抽集
公司市场部和策划部精英，对舒城县城区域和下属八个乡镇商业中心
区进行调研，共采集约2000个样本，实地考察店面1500多家，专项
业态个数600多个，寻访消费者500组

从主要区域经济指标、中心区商业规划、主要商业业态、目的性
消费业态、在售商业项目、已经运营及待运营的商业项目、城乡居民
收入情况、消费支出比重、消费结构、项目周边特征及城镇商业往来
和发展趋势作周密的市场调研，为本项目的招商定位与策划提供了事
实依据和信息支持，再结合本项目的现状进行优劣势分析，为制定
后期招商实施策略提供坚实的理论基础。整个调研过程采用实地
考察、问卷调查、直接访谈、定向走访、区域扫荡、电话调查、文
献调查等多种调研方法

二、 舒城县整体商业运营形势
1、 舒城县概况
舒城县位于安徽省中部、大别山东麓、巢湖之滨，江淮之间。东
邻庐江县，南界桐城市、潜山县，西接岳西县、霍山县，北毗六安市、
肥西县，距省会合肥市54公里。交通便捷

全县地理概貌西高东低，人口分布西疏东密，经济状况西困东荣，
自然格局呈现为“五山一水二分田，二分道路和庄园”，是一个山、
丘、圩兼备，集山区、库区、老区、贫困区为一体的县份。西南为大
【安天·盛世名城商业街】市场调查报告
ＰＭ商业顾问机构别山余脉，山地面积约占全县52%。中部是丘陵岗区，丘陵面积约占
全县20%。东部属冲积平原，畈区面积约占全县28%。全县总面积
2100平方公里，人口98万（其中农业人口87万），辖21个乡镇、
2个街道和一个经济技术开发区，490个行政村

2、 商务区划及商业运营环境因素调查
A、城关镇商业区划和运营环境：
舒城县处在合肥经济辐射区的神经末稍。东北西南走向的县域版
图、西高东低的地势结构、人口分布西疏东密的特性，勿容置疑使处
在瓶颈处的城关镇成为商务往来的聚集地。城关镇商业区同样遵循地
价由峰值向外缘递减的规律。因舒城经济发展起步较晚，商业核心区
的位置不是很明朗。商业区大体以街道来划分，呈网状格局。东到古
城路外缘，南至龙舒路和鼓楼路交叉路段，西至梅山南路，北至花桥
路和古城路北路。从经营业态、业种和经营层次了解，梅河路和鼓楼
路交叉的十字中心街区为传统的商业中心区，但中心位置偏向于十字
街区沿鼓楼路往龙舒路方向北段，商业底蕴浓厚，中心区沿梅河路和
鼓楼路向外辐射，经营层次逐步下降。龙舒路、梅山南路南端、古城
路南向路段也为中心区辐射结果，街道区间业态很杂，且经营层次参
次不齐。有两个突出点：一是桃溪路夹在梅山和古城路之间的路段经
营层次较高，经营产品集中在建材，家私，卫浴上，这和桃溪路沿街
两侧的近年开发的商住项目有一定的关联。二是古城路北段多为电
脑、软件及相关材耗店，专业街氛围很浓厚；而南向街区则以旅业、
小型餐饮或美容为主。
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