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侨福芳草地和卓展购物中心的开业为北京购物中心市场带来28.4万
平方米的新增供应。新项目的供应使北京购物中心整体空置率调至
13.14%，整体租金水平保持平稳
高端住宅成交本季度延续了今年下半年以来的旺盛局面，成交面积
达到313,990.86平方米，市场售价环比上涨0.05%，达到每平方米
41,727.52元（6,676.40美元）。高端住宅租赁市场在经历了自年初
以来的持续上涨之后，本季度出现年底的季节性回落，平均租金环
比下降1.2%至每月每平方米162.9元(26.06美元)
第4季度，北京大宗物业投资市场(成交金额大于1千万美
元)共完成交易14宗，全部为土地交易，交易数量环比下降61.1%，
同比下降57.6%。综合类土地市场成为本季度市场主角，成交金额
占市场总成交金额的一半以上
图一
DTZ写字楼价格指数 (第一季=100)
注：F表示预测数据
资料来源：戴德梁行研究部
写字楼租金写字楼售价
北京第四季度
www.dtz Property Times 2
经济概览
截止至第3季度，北京市实现地区生产总值
12,678.1亿元人民币(2,028.5亿美元)，同比增长7.5%(表
一)，增速同比降低0.5个百分点。全市第三产业增加值
达到9,839.2亿元人民币(1,574.3亿美元)，同比增长
7.7%(表一)
前十月，城镇居民人均可支配收入30,132元人
民币(4,821.1美元)，比上年同期增长11.2%(表一)
截至10月底，全市实现社会固定资产投资
5,189.6亿元(830.3亿美元)，同比增长9.0%(表一)
1至10月，全市房地产开发投资为2,518.6亿元
人民币(403.0亿美元)，同比下降2.6%(表一)，占全社会
固定资产投资比重为48.53%
1-10月，我市批准实际利用外商直接投资74.1
亿美元，同比增长13.1%
表一
经济指标
指标 时期 单位 数值 同比
(%)
地区生产总值 前三季 亿人民币 12,678.1 7.5
第三产业增加
值
前三季 亿人民币 9,839.2 7.7
人均可支配收
入
前十月 人民币 30,132 11.2
固定资产投资
总额
前十月 亿人民币 5,189.6 9.0
房地产开发投
资
前十月 亿人民币 2,518.6 -2.6
注：从起，根据国家统计局相关规定，固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元，上
年同期数据进行了相应调整
资料来源: 北京市统计局
北京第四季度
写字楼市场
第4季度，位于金融街的新项目丰铭国际大厦的
入市为北京甲级写字楼市场带来37,557平方米的可租赁
空间，使全市甲级写字楼存量达到6,694,526平方米(表
二)。由于部分业主租约到期，本季度写字楼市场流动性
开始增强，同时，由于新项目的入市，全市甲级写字楼
空置率小幅上升0.58个百分点，至2.76%。由于供应面
积和可租赁面积有限，全年甲级写字楼吸纳量为
24.26万平方米，仅为的36.5%（图三），在低
迷的经济氛围中，内资企业在写字楼租赁市场中再次扮
演了重要角色，超过60%的甲级写字楼租赁由内资企业
完成
经过两年多来租金的持续上涨，北京的写字楼租金已达
到空前的高位，今年第二三两个季度租金增幅逐渐放缓，
本季度，受整体经济形势和需求转弱的影响，北京写字
楼租金自一季度以来的首次出现负增长，环比
下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)(表二)，
较去年同期同比增长19.51%
分商圈而言，金融街商圈原有写字楼项目可租赁面积非
常有限，而以国内外大型金融机构为主的租户较其他商
圈租户有着更强的租金承受能力，同时，本季度新项目
的投放市场带动租金环比上升4.41%至338.27元(54.12
美元) 每月每平方米。新项目的入市在一定程度上缓解
了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升2.87个百分
点至3.16%。非核心商圈由于历史价位相对较低，本季
度租金继续补涨，平均租金上涨至255.36元(40.86美元)
每月每平方米，环比增长6.46%，空置率则环比下降
0.59个百分点至2.87%。租金的高位运行使签约及续约
租户对于租金水平表现敏感，业主报价开始趋于理性，
除金融街以外的其他几个核心商圈本季度租金均出现了
较小幅度的负增长（表二）
同过去三年平均每年仅28.8万平方米的新增供应相比，
预计将有超过43万平方米的新增供应投放市场
(图三)。这在一定程度上将有效缓解北京写字楼市场供
不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好，因此预
计甲级写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置
率则将随着新项目的投放有小幅上升 (图三)。
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