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最新厦门别墅市场研究报告69PPT

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更新时间:2017/7/27(发布于福建)

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文本描述
1 别墅市场研究综述 厦门别墅市场物业功能主要有三类,第一类是第一居所,以岛内别墅为主;第二类是第二居所兼周末度假型,以岛外和角美龙池为主;第三类是纯度假型,如分时休闲度假,以长泰和漳州港区为主。 大厦门别墅市场总体供大于求,未售存量148.8万,年均销售22万平,项目销售周期长。 角美-龙池区域别墅市场认可度不高,市场运作风险大。 按别墅套型统计,各类型供求比均在1.5以上,并无明显细分市场空白。 独栋别墅主力面积在400平以上,联排面积220-300平为主,叠加别墅190-250平为主。 200-300平的度假型别墅市场关注度最高,去化速度相对较快。三、别墅市场研判 1、市场发展概况 2、市场供给分析 3、市场需求分析 4、市场研判总结三、别墅市场研判 1、市场发展概况 厦门别墅市场的发展历经了起步期、发展期、高潮期、低谷及恢复期四个阶段 起步期:(20世纪末至2000年初)——岛内独栋别墅先行,推量较少 鼓浪屿的老别墅是厦门别墅最早的见证,而大厦门别墅市场的起步,则主要从20世纪90年代开始,筼筜湖岸的西堤独栋别墅是当时最典型的代表。此时的别墅项目也仅位于厦门岛内,位置景观优越,产品设计也皆以独栋别墅为主。 发展期:(21世纪初起到)——区域外扩,产品衍生,供销得以提升 进入2000年后,先后有不少别墅项目进入市场,市场供应量开始增加;在区域上,实现了岛内到岛外的发展。岛内国际山庄、集美的国建东海岸等项目都先后进入市场;在产品上,联排、叠加等泛别墅广泛入市,这类产品在市场上得到了认可,销售良好;供求基本达到平衡状态。三、别墅市场研判 1、市场发展概况 高潮期:(至下半年)区域范围拓广,产品持续创新,竞争激烈 自别墅用地出让被停止后,以“低层住宅”名义建造的别墅项目仍层出不穷。由于别墅产品的稀缺性越加凸显,别墅市场仍旧继续以较快的速度发展。本阶段,岛内海景别墅成为主流,凸显了厦门海湾生活的品质。岛外及周边城市的资源型、旅游度假型等各种别墅项目挤入市场,市场竞争更为激烈。随着别墅产品和功能的多样化,旅游度假等第二居所形式的购房更多地活跃起来,同时,投资也开始在别墅市场活跃。别墅市场也进入了繁荣时期,大厦门区域五大板块(岛内板块、岛外板块、角美龙池板块、漳州港区板块、漳州长泰板块)的别墅市场格局形成。三、别墅市场研判 1、市场发展概况 低谷及恢复期:(至今)市场低迷后渐渐恢复 在经历了的房地产市场低迷后,,房地产市场进入复苏通道,别墅市场也缓慢恢复。1-5月份,厦门成交类别墅产品共计100余套,相当于的总套数的2倍多。部分别墅项目开始重新启动。但目前别墅市场仍未完全恢复。早期推出项目销售依旧较为缓慢,圣地亚哥等部份项目暂停了别墅产品的推广而先进行公寓销售,角美、长泰等地已规划别墅为主的项目颇多,集美等地山地资源项目也以别墅产品为主要方向,别墅项目的开发企业仍面临着一定的市场风险。 未来三至五年内,房地产市场将处于恢复周期中,在海西建设等利好因素影响下,别墅市场容量将得以扩大,但可预见的是,别墅后期供给仍然十分巨大,未来市场仍面临较为激烈的竞争。三、别墅市场研判 2、市场供给分析 自别墅用地禁批条例出台后,以别墅物业的供应量开始出现递减趋势,至今市场上在售别墅项目大多以普通住宅形式报批。我司通过实地调研,统计当前大厦门区域别墅市场上的在售、未售项目,从而综合分析当前的市场供应形势 2.1、供应总量——存增量达148.8万㎡,供应巨大,市场竞争激烈 当前存量别墅约37.7万㎡,约1400套; 未来增量别墅约111.1万㎡,约3600套;三、别墅市场研判 2、市场供给分析 2.2、区域分布 以五大板块统计市场存量及未来的增量,结果显示如下: 存量供应:岛内外板块是市场存量最大的区域,当前竞争最为激烈。 增量供应:漳州港区、漳州长泰的增量供应巨大,漳州地区的三大板块的未来竞争更为激烈。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看