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预计未来2-3个月内，市场仍将维持在较活跃的水平。但不确定性的因素同样存在，首先，08年经济的不确定性以及在从紧货币政策的累积作用下，将对市场的长期发展有不利的影响；另外，一般四五月份是房地产宏观调控政策的高发期，在信心刚刚恢复的情况下，任何限制性政策的出台都将对市场是沉重的打击
供求分析
一级市场：
扬州市区进入4月份以新推出12块土地，土地供应量达1098亩。这些土地推出后将在08年下半年进入开发高峰期。从目前的挂牌价格看，本次挂牌的土地的价格偏高，如距我项目较近的417号地块（扬州中学西小区附近，邻近和美第、绿扬新苑）的楼面价达到2059元/平方米，421号地块（京华城南侧、西郡188西侧）楼面价达到1768元/平方米，其开发成本即已接近周边项目目前的售价。截至到4月22号，08年扬州市区的土地供应量已达到2200亩，且主要供应点在西区板块。未来2-3年内，西区项目的竞争将更加激烈
附 挂牌土地清单
区域
位置
用途
面积
（平方米）
容积率
起拍价（元/平方米）
楼板价（元/平方米）
西区
文昌中路与大学路交叉口西北
商业
29961
2.4
5175
2156
西区
文昌中路以南、市中医院以东
商业
50985250
2625
西区
文昌中路与大学南路交叉口东北角
商业
25551
1.8
5250
2917
西区
文汇西路北侧西外环西侧
住宅
173894
1.5
3090
2060
东区
宝林南路以西、安林路以东
住宅
89864
1.7
1500
西区
邗江中路与中兴路交叉口西南角
商业
14428
A：3，B：2.5
3300
西区
江阳西路南、润扬路西侧
商业、住宅
184769
商：2.6，住：1.7
2180
西区
文汇西路与中心西路交叉口东南
住宅
72450
1.4
2475
1768
东区
杭集镇曙光路东侧、三笑大道西侧
商业
26649
1.5
1200
800
西区
维扬路东老开发大厦南
商住
18171
3.5
4500
1500
南区
扬子江南路东、中央储备粮库北
商业
24637
1.6
1200
750
西区
汉江中路西、汽车停车西站北
住宅、商业
66586
B：1.7，A：3.5
1200
二级市场：
截至到4月20号，数据显示，本月扬州市区新建商品房累计合同销售1232套，销售面积13.85万平方米，成交金额6.57亿元。这段时间内个盘均表现活跃，西区的新能源和美第、蓝山庄园、中信泰富、京华城、上林苑等，东区的紫园、扬州人家国际大酒店酒店式公寓、骏和天城以及北区的养怡花园等均在此时间段内销售量大幅攀升，部分新推出房源在当天即完成70%以上的销售量，购房者持币观望的状态有所改观。（参见图1，图2）
图一 每周成交量走势
图二 每周成交面积与成交金额走势
价格方面，在成交量持续放大的同时，价格也出现不同幅度的增长，京华城中城四期在售房源均价已达6000元/平方米以上，和美第、上林苑、新港名兴花园等新推房源均比上期房源增长200-500元/平方米左右。图三为近来扬州市区商品房成交均价走势
图三 扬州近来市区新建商品房成交均价走势
成交结构方面，截至到4月20号本周扬州市区新建商品房累计合同销售1232套。其中商品住宅成交累计907套，其中普通住宅883套，别墅类高档住宅24套；商铺成交287套，成交量大幅攀升，主要是扬州人家国际大酒店的低价位商铺以及万都五金机电城两个楼盘的大幅拉动下造成的；办公用房仅38套，在东区众恒紫园在3月推出后最近无新项目推出，导致整个办公楼市场比较冷清。（参见图四 4月份成交结构比较）
图四 4月份成交结构比较
三级市场
根据走访的中介显示，3月中旬以来二手房交易量开始回升，但与去年同期水平仍有一定的差距。与南京、无锡、南通等其它周边城市相比，扬州三级市场活跃度相对较差，同一地段二、三级市场价格差距较大，受政策面和市场氛围的影响更大
3、 区域分析
扬州市区划分为西区和东区、北部、南区及老城区五个区域。南区项目较少，4月份无成交纪录
表一：4月份扬州市区各区域成交情况（截至到4月20号）
区域
销售套数
销售最好的住宅项目
最好的项目销售金额（万元）
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