海南万国大都会
项目可行性分析报告
目 录
项目概况
区域宏观投资环境分析
海口城市发展规划分析
海口商业环境分析
海口消费市场分析
海口商家资源状况分析
海口各业态经营状况分析
项目ＳＷＯＴ分析
万国大都会项目定位分析
万国大都会项目经济效益分析
万国大都会项目发展前景分析
第一章 项目概况
一、项目背景
“海南万国大都会”原名叫“万国商城”，位于海口市大同路26号，万国商城是1992年由海南新能源股份有限公司和海南省供销社联合开发的，当时将其定位于集休闲、娱乐、旅游、购物、办公、住宅为一体的综合性商城，试图将其打造成海南的“商业航母”。项目原总建筑设计面积为19.8万平方米，由主楼、裙楼、塔楼组成。已建部分的面积为13.3万平方米。现状为结构框架主体，7层通高，每一层都有面积较大的停车场。1994年，万国商城开始停工，这一停就停了11年之久，成了海南“最大半拉子楼”。直到4月，由海南衍宏实业投资有限公司以7250万元人民币竞拍下“万国商城”项目-----海南这幢最大“半拉子”楼项目最终被海南衍宏实业投资有限公司完成整体收购，并于4月底开始复工建设,到3月，通过长时间的市场调查论证后，现已经完成整个项目的整体定位，并不惜重金聘请了国内一流的顾问公司和国内顶尖人才组建了专业商业经营管理公司；整个项目现在已经进入正式招商阶段

目前，万国大都会项目是海南省“十一五”期间重点项目，其建设规模、功能配套、聚客能力均创造海南商业之最，项目拟借鉴国内外最先进的城市购物中心经营模式，携手各商家形成战略合作伙伴，组织各业态构成优势互补，共同打造成为海南最好的商业航母

二、项目概况
1、项目名称
海南万国大都会
2、项目建设单位
海南衍宏实业投资有限公司
3、项目位置
海口市大同路26号
4、项目地块面积
本项目为先前已建部分之续建工程，位于海口市大同路西侧，项目占地面积25312m2，总建筑面积约140123.4m2(不含技术层)；地上建筑面积：107872.2m2，地下建筑面积:32251.25m2 ；停车位1400个，地块呈较为规则的“L”形

建筑密度：42%，容积率：3.5，绿化率:5%，功能为商业综合体

5、地块用地性质
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