==>> 点击下载文档 |
今天,南昌赣江滨, 皇冠国际、滨江一号、紫金城…… 正珍珠串链般编写着赣江滨的星河璀璨。 不是英雄不聚首, 现在,保利也来了, 虽姗姗来迟, 却于未登场之际,已是风范彰显, 赣江滨,,正期冀,城市新图腾
她 在 哪 里?
习惯上,我们通常以京东板块来定位项目的地理属性
让我们先用几组数据来了解一下京东当前的房地产市场状况: 19、1493.58、14.8%; 78.61; 33、48.34; 4185; 165、6.9%
先看看第一组和第二组数据:
19、1493.58、14.8%;
78.61;
08—09年南昌市各版块非工业土地投放情况一览
08—09年南昌市各版块非工业土地成交平均面积(项目占地面积)
分析:
08—09年,市中心、青山湖、朝阳洲三大热点板块基本处于无地可拍的状态,尤其是市中心板块09年土地新增供应量为0,故供应量对比可参照性有限;同样这三大热点板块投放地块多收到拆迁等硬性条件制约,难于形成规模,故投放平均土地面积可参照性同样有限;
08—09年京东土地投放量仅占全市投放量的14.8%,除去三大热点板块外,仅高于青云谱和昌北片区,且昌北片区投放量已接近京东片区,与湾里和红谷滩片区相比有较大差距,区域开发热度不高;
08—09年京东土地成交平均面积为78.61亩,除去三大热点板块外,平均项目面积为其余板块最低,项目规模过小,开发零星,区域项目联动性过低
第三组数据:
33、48.34;
09年片区市场供需占全市比例情况
分析:
09年京东板块新增供应量33万平方米,占全市新增供应量的12.7%,区域供应相对不足;
成交总量48.34万平米,仅占南昌成交总量的10.5%,区域关注热度不高;
在有限成交量中,世纪风情、万科城果及新盘水榭尚都对区域成交贡献较大;
09年全年京东市场供求比0.68:1,看似市场供不应求;但纵比全市供求比0.56:1看来,依然处于成交弱势板块
第四组数据:
4185;
09年南昌市区主要板块销售成交均价表
分析:
09年京东板块成交均价为4185元每平米,为传统意义上的市区板块最低价格;
该成交均价中,万科城果组团推出的6200元每平米的价格还有拉伸贡献值;
与最高成交均价的朝阳洲板块相比,京东板块的走势具备上扬空间
第五组数据:
165、6.9%;
09年南昌各版块房地产报纸广告版量比例
分析:
,南昌市楼盘报广全市共进行2352版次,其中京东区域进行165版次报广,仅占全市平面媒体投放量的7%不到;
仅有投放量中,投放项目也主要来自于世纪风情、水榭尚都、万科城果的报广
数据说明问题: 1、供应量相对不足; 2、区域号召力相对不足; 3、区域开发热度始终低迷; 4、价格上升速度有限; 5、供应产品单纯同质化。 6、宗地规模相对较小,难以形成区域项目联动
毋容讳言,对比红谷滩、红角洲、象湖新城以及即将兴起的朝阳新城,京东无疑是一个弱势的板块,开发商零星,销售势头不温不火,销售总是低位徘徊、难有突破
再来看看购房者眼中的京东印象:
万科四季花城:
fengqing0404:Posted:-1-10 10:17:02
质量相对来说还好,比较安心,小孩子可以放牛一样,跑不出去,还有娱乐设施;夏天可以去游泳,卫生一天打扫一次,就是社区内小商店的菜贵,比其它菜场要贵20%。
fengqing0404 发表于 搜房网 - 南昌业主论坛 – 万科世纪花城
香里相亲:Posted:-3-3 8:10:02
社区里面是不错,可是晚上天一黑周边就黑灯瞎火,车比人多;去趟艾溪湖边,前不着村后不着店,周边的凉风一吹,算了,我彻底的败了,逼的我只有在家继续宅起。
香里相亲 发表于 搜房网 - 南昌业主论坛 – 万科世纪花城
四季老头:Posted:-3-12 11:22:42
跟一朋友聊天,庆幸自己曾在06年买了套万科四季花园的房子,朋友一听严肃的问道:“你没住那吧?最好还是不要住那里吧,不太安全。
四季一休 发表于 搜房网 - 南昌业主论坛 – 万科世纪花城
黑布隆冬:Posted:-3-23 15:05:22
“小孩急性肠炎,想出去买些药找不到开门的药店,社区医疗站治不了,半天都没有看到出租车,幸好那天孩子他爸赶回来,要不真的要急死我了。”
黑布隆冬 发表于 搜房网 - 南昌业主论坛 – 万科世纪花城
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看