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单位：万㎡
相较，全市商品房竣工面积同比增长46.7%；城区商品房竣工面积同比增长38.8%
孝感商品房竣工情况单位：元
成交量稳中有升，房价较为稳定。近半年，孝感市城区商品房销售平稳上升，销售均价也较为稳定。由于本地目标客群多为地缘性客户，受调控政策影响较小
孝南区与开发东区居销售榜首。近半年，孝感市商品房主要销售区域以孝南区与开发东区为主，占全市销量的80%以上，开发西区与城区乡镇仅有少量成交。三、孝南区房地产市场运行四、孝南区可比楼盘分析四、孝南区可比楼盘分析
北城区现开发楼盘相对较少，存货量不多；
东城区区楼盘以大盘高层开发居多，在产品打造及提升方面均优与北城区及老城区.从开发量上看，除城市花园和北辰花园项目体量较小，选取其他项目规模为9-56万㎡的中大型项目；
产品形式上，除北辰花园和城市花园项目规划为纯多层产品，其他项目均为小高层、高层设计。容积率在 2.8-3.3区间；
四、孝南区可比楼盘分析从价格上看，地段对价格的支撑因素非常明显，尤以东城区作为孝感市开发区，树立了孝感价格标杆；
车位比成为客户后期衡量一个项目档次的重要因素。开发区典型调研项目定位均在中高档以上，车位比基本达到1：0.5以上；老城区为1：0.3；
项目绿化率设置基本在30%以上，较为重视园林景观的设计。航天首府项目绿化率达46%，在后期销售中成为一大卖点
四、孝南区可比楼盘分析典型项目主力户型为3房，次主力为2房，配以少量4房或复式等户型； 三房面积平均在130㎡以上；最小为90㎡(后湖御景)，最大为150㎡(航天首府、东方龙城)； 从调研了解的实际销售情况来看，在各项目中总价高的大面积户型及复式销售相对其他户型滞缓，存在一定难度
四、孝南区可比楼盘分析五、孝南区可比楼盘户型设计
北大鸿城
露台
270度观景窗
三房3.6米开间卧室五、孝南区可比楼盘户型设计
东方龙城
二房3.4米开间卧室
双阳台，但面积较小五、孝南区可比楼盘户型设计
锦绣同升
转角阳台
双阳台设计乾坤豪府
入户花园
落地凸窗湾流汇
5.2米开间客厅
双卫设计湾流汇
5.2米开间横厅景程湾流汇
六、典型楼盘分析中建·国际花园
六、典型楼盘分析
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航天首府
六、典型楼盘分析
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宇济·滨湖天地
六、典型楼盘分析
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乾坤豪府
六、典型楼盘分析
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产品户型创新程度不高，较为常见集中在入户花园、飘窗、阳光房、大开间、双卫浴、双阳台、一层私属花园等；
仅局限于阳台、凸窗、露台等基本的面积赠送，性价比不高，仅满足基本居住功能；
户型设计较为阔绰，大二房、大三房设计较为普遍；
120 ㎡以上大三房一般设置双卫；
区域内产品供应中60-70 ㎡市场少有，80-90㎡二房基于总价和首付较畅销，主力户型为104-116㎡紧凑三房及120-130㎡阔绰三房，其中135-150㎡以上的豪华四房销售阻力较大
七、孝南区可比楼盘户型分析总结
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项目二期定位与发展规划报告
物业发展建议
项目定位
发展方向
市场分析
项目分析
目标梳理
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项目总控制指标
二期地块拟定控制指标：
□ 总用地面积：70185.3㎡
□ 容 积 率： 2.87
□ 总建筑面积： 13.6㎡
□地理位置：长兴北路
□规划总用地面积：151740.92㎡
□规划净用地面积：137848.2㎡
□规划总建筑面积：324452㎡
□绿地率：32.36%
□整体容积率：2.14
一、项目基本情况
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