回望09年上半年，从成交量来看：第一季度开始新乡楼市城区商品房销量开始回暖，且增幅明显，达到38.14万平方米，同比增长35.88%，环比增长66.99%；其中住宅销售35.61万㎡，环比增长66.19%，同比增长38.19%；
二季度4月份城区商品房销售991套，面积12.09万㎡，金额2.74亿元，环比分别增长13.26%、8.54%、6.90%，同比分别增长7.37%、42.96%、64.70%；5月份商品房销售994套，面积12.11万㎡，金额2.75亿元，环比分别增长0.30%、0.13%、0.51%，同比分别增长7.69%、-9.15%、33.80%

从投放量来看：一季度虽投放量有所减少，供销比达到了的1.05：1，销售量初步增加，有效缓解了08年“供大于求”的局面。但二季度4月份供销比达到了1.48：1；二季度5月份供销比更是高达2.12：1；供应量过大，供销比失衡

从09年上半年商品房成交价格来看：价格稳中有升，不同类型住宅价格差距较大。一季度：城区商品房成交价格为2236元/㎡，同比增长14.58%成交价格相对比较稳定，二季度4月份，我市城区商品房成交均价为2262元/㎡，同比增长15.12%，二季度5月份，我市城区商品房成交均价为2271元/㎡，同比增长47.26%

从近几个季度的商品房成交价格来看： 08年二季度：2066元/㎡、08年三季度：2086元/㎡、08年四季度2096元/㎡；09年一季度2236元/㎡、09年二季度4、5月份2267元/㎡；这说明我市商品房成交价格比较稳定，根据我市房屋成本预算，房价不会出现大幅下跌的现象

一、09年上半年新乡商品房市场运行情况
1、商品房市场成交价格、供销量总体情况
一季度，我市城区商品房成交均价为2236元/㎡（包括住宅与非住
宅），环比降低3.05%，同比增长14.58%。商品房销售2935套，面积38.14万㎡，金额8.53亿元，环比分别增长50.51%、66.18%、61.12%；同比分别增长22.14%、35.88%、55.68%。商品房批准预售3020套，面积40.15万㎡，环比分别降低40.29%、39.79%，同比分别增长24.18%、31.59%

二季度4月份商品房批准预售1343套，面积17.95万㎡，环比分别增长49.39%、48.44%，增加了444套、5.86万㎡；同比分别增长124.21%、133.48%，增加了744套、10.26万㎡

二季度5月份商品房批准预售1933套，面积25.68万㎡，环比分别增长43.93%、43.05%，增加了590套、7.73万㎡；同比分别增长-13.71%、1.72%，增加了-308套、0.43万㎡

2、商品房成交价格总体情况
⑴ 商品房住宅均价
09年一季度：我市城区住宅均价2747元/㎡，其中内城区2797元/㎡、东区2685元/㎡、开发区2607元/㎡

09年4月份：我市城区纯商品住宅均价2538元/㎡，其中内城区2725元/㎡、东区2444元/㎡、开发区2198元/㎡、铁西区1923元/㎡；非市场定价类商品住宅均价1493元/㎡（团购房、定向开发房等），其中内城区1615元/㎡、东区1516元/㎡、开发区1538元/㎡、铁西区1314元/㎡

09年5月份：城区纯商品住宅均价2573元/㎡，其中内城区2670元/㎡、东区2661元/㎡、开发区2308元/㎡、铁西区1919元/㎡；非市场定价类商品住宅均价1701元/㎡（团购房、定向开发房等），其中内城区2124元/㎡、东区1439元/㎡、开发区1554元/㎡、铁西区1613元/㎡

⑵ 多层住宅均价
09年一季度：我市纯商品多层住宅均价2475元/㎡，其中内城区2385元/㎡、东区2505元/㎡、开发区2592元/㎡

09年4月份：纯商品多层住宅2251元/㎡，其中内城区2203元/㎡、东区2348元/㎡、开发区2152元/㎡；非市场定价类多层住宅1394元/㎡，其中内城区1416元/㎡、东区1362元/㎡、开发区1567元/㎡、铁西区1303元/㎡

09年5月份：纯商品多层住宅2361元/㎡，其中内城区2151元/㎡、东区2510元/㎡、开发区2321元/㎡；非市场定价类多层住宅1550元/㎡，其中内城区1580元/㎡、东区1250元/㎡、开发区1554元/㎡
⑶ 高层住宅均价
09年一季度：我市纯商品高层住宅均价2939元/㎡，其中内城区2945元/㎡、东区3024元/㎡、开发区2647元/㎡

09年4月份：纯商品高层住宅均价2750元/㎡，其中内城区2879元/㎡、东区2562元/㎡、开发区2400元/㎡、铁西区1923元/㎡；非市场定价类高层住宅均价1543元/㎡，其中内城区1700元/㎡、东区1533元/㎡、开发区1336元/㎡、铁西区1670元/㎡
09年5月份：纯商品高层住宅均价2808元/㎡，其中内城区2850元/㎡、东区2819元/㎡、开发区2024元/㎡、铁西区1919元/㎡；非市场定价类高层住宅均价1757元/㎡，其中内城区2178元/㎡、东区1442元/㎡、铁西区1613元/㎡

⑷非住宅均价
09年一季度：我市城区办公用房均价3055元/㎡，其中内城区3225元/㎡、东区2975元/㎡，开发区2781元/㎡；商业用房均价4887元/㎡，其中内城区5278元/㎡、东区3944元/㎡、开发区3611元/㎡

09年4月份：我市城区办公用房无销售；商业用房均价5531元/㎡，其中内城区6724元/㎡、东区3723元/㎡、开发区3681元/㎡
09年5月份：城区办公用房均价3631元/㎡，其中内城区2467元/㎡、东区3762元/㎡；商业用房均价4329元/㎡，其中内城区4555元/㎡、东区4878元/㎡、开发区3531元/㎡、铁西区4250元/㎡；别墅均价2929元/㎡（开发区）

3、商品房销售量情况
⑴ 商品住宅销售量
09年一季度：我市城区纯商品住宅销售927套、面积11.28万㎡，其中内城区597套、7.28万㎡，东区212套、2.59万㎡、开发区118套、1.41万㎡

09年4月份：我市城区纯商品住宅销售555套、面积6.44万㎡，其中内城区291套、3.19万㎡，东区174套、2.17万㎡、开发区82套、1万㎡、铁西区8套、0.08万㎡；非市场定价类住宅销售380套、面积5万㎡，其中内城区30套、0.39万㎡，东区234套、3.32万㎡，开发区34套、0.52万㎡，铁西区82套，0.81万㎡

09年5月份：城区纯商品住宅销售486套、面积5.72万㎡，其中内城区187套、2.09万㎡，东区182套、2.19万㎡、开发区113套、1.41万㎡、铁西区4套、0.03万㎡；非市场定价类住宅销售417套、面积5.59万㎡，其中内城区162套、1.19万㎡，东区154套、2.33万㎡，开发区98套、1.31万㎡，铁西区3套，0.03万㎡

⑵ 多层住宅销售量
09年一季度：纯商品多层住宅销售391套，4.66万㎡，其中内城区163套、1.93万㎡，东区142套、1.70万㎡，开发区86套、1.03万㎡

09年4月份：纯商品多层住宅销售232套，2.74万㎡，其中内城区61套、
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