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湖北孝感旧城改造项目物业发展建议提案70PPT

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更新时间:2017/7/24(发布于浙江)

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文本描述
1 湖北孝感旧城改造项目物业发展建议 深圳市卓尔房地产代理有限公司目 录 一、旧城改造与城市升级发展之间的关系 二、旧城改造的特性研究 三、都市综合体的产生和特性研究 四、项目规划设计建议 五、项目营销推广建议一、旧城改造与城市升级发展之间的关系旧城改造是城市升级的必要过程 城市化进程扩大城市规模:在将近200年的时间里,多数西方发达国家基本上实现了“城市化”,即多数人口形成了聚集居住的格局。20世纪中叶,一些西方国家的城市人口占全部人口比例分别为:美国72%,英国87%,联邦德国79%,荷兰86%,加拿大77%,澳大利亚83%。 1978年改革开放以后,中国的城市化进程逐步加快,据统计,每年将有1000万-1200万农民进城。预计2036到2040年,城镇人口总量将由现在5亿达到10亿左右。 城市化的快速发展,城市规模的扩大,带动了房地产的旺盛需求。 城市升级要求旧城改造二、旧城改造的特性研究旧城改造中的分类 旧工业区改造 旅游度假区改造 历史文化保护区改造 城中村改造 旧城 改造 港口、码头改造 旧城商业区重建与改造 旧城居住区改造 中心区改造 本项目属于旧城居住区的改造,奖面临着巨大的机遇和调整,对于我们提出了更高的要求。旧城改造研究思路 改造评价 如何判断改造是否成功 改造模式 如何改造 改造主体 谁来改造 改造影响 改造会造成什么影响 改造目标 改造成什么 改造条件 为什么能改造 改造原因 为什么要改造 旧城改造研究体系 旧城改造要解决的问题旧城改造根本原因 旧城改造实质:如何合理利用已开发土地旧城改造目标 提升城市形象,完成城市升级 完善城市功能,成熟城市配套 城市结构合理,产业布局得当 集约利用城市土地,提高土地利用效益 改造 目标发达国家的旧城改造经验 (一)把改善市政基础设施和居住环境质量作为城市改造的中心内容 例如,德国在城市(乡镇) 规划和城市建设中,十分重视处理好人和自然的关系,注重生态平衡和环境保护。德国城市绿地面积一般占20 % -30 % ,高的达到40 % - 50 % ,人均占有量达100 平方米左右。 (二)把改造旧城与保护历史文化古城风貌结合起来,对重要文物、古迹及古建筑物重点保护 例如在旧城改造的过程中,法国共有12600 处古迹和21300 座历史性建筑物均受到法律保护,其中大多数是城堡、庄园、宅第和教堂。法国1962 年公布了马尔罗法。该法规定对若干城市地区进行全面性的保护规划。 三、都市综合体的产生和特性研究特征1 地价与租金提升 经济利益的再分配的驱使,在制定旧城更新改造规划时,对城市土地进行评估和地价分级、并对城市土地增值、土地市场进行测算,实现价值最大化 特征2 最高的交通可达性 特征3 城市功能聚集中心 旧城改造与都市综合体的共性特征: 地价、租金提升/交通高度发达/城市功能聚集/城市更新 交通配套成熟地区,地铁、高速道路成为现代城市的一个非常重要的交通 手段,其次是火车站、高速公路等,路网密度也是一个重要的指标 规划从城市功能、布局、产业结构上进行调整,使旧城机能得以完善,强调区域的综合功能 根据之前出现的产业结构、用地结构、交通压力、市政设施、居住环境等问题 进行调整,使得规划更合理 特征4 城市更新 旧城改造催生都市综合体都市综合体定义 多种功能空间有机组合 与城市交通协调 各不同功能空间依存、价值互补 一个位置上的一组建筑CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系 CBD 都市副中心内 CBD和副中心之外的优越区位 都市综合体 可以存在于CBD、都市副中心区与都市综合体之间的相互关系图都市综合体开发与运作管理 都市综合体的定位 依据 消费者分析 方法 内容 都市综合体的整体规划 主要物业体量的分析 交通组织 空间布局 环境景观设计 资源整合 整体定位 商业业态研究 开发 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看