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北京市写字楼商业物业市场月报
（8月）
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8月北京市写字楼商业物业市场月报
目 录
北京写字楼商业物业月报—月报看点 ...... 1
一 市场资讯 ..... 2
二 土地市场 ..... 2
三 增量市场8月总体供需分析 . 3
1 写字楼市场 ....... 3
2 商业物业市场 .. 4
3 明星楼盘 ........ 4
四 存量市场（主要商圈）交易情况分析 ........... 6
1 主要商圈存量市场综述6
2 CBD商圈 ........ 7
（2）商业物业市场 ........... 8
3 东直门--朝阳门商圈 .... 10
（1）写字楼市场 ......... 10
（2）商业物业 ......... 11
4 东单--王府井商圈 ..... 12
（1）写字楼市场 ......... 12
（2）商业物业市场 ......... 13
5 西单商圈 ...... 14
（1）写字楼市场 ......... 14
（2）商铺市场 ......... 15
6 北三环商圈 ... 16
（1）写字楼市场 ......... 16
（2）商业物业市场 ......... 17
五 我们的客户18
六 我们的产品19
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北京写字楼商业物业月报
——月报看点
北京市主要商圈有什么特征？写字楼、商业租金售价有什么变化？
各商圈定位不同，特征不同 租金有上涨趋势
写字楼、商业物业供需是否平衡？开发商态度如何？
写字楼供大于需 商业供小于需 开发商态度积极
北京市8月写字楼、商业土地供应状况如何？
商业用地供应量、楼面地价均下降
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8月北京市写字楼商业物业市场月报
一 市场资讯
主流住宅房企瞄上商业地产 地产商进军商业地产已成趋势
房地产调控新政出台后，房企普遍感受到了住宅市场的压力，主流的住宅开发商纷纷将目光转
向商业地产，虽然他们大部分早已在这一领域有所投入，但近来，包括万科、龙湖、远洋等在内的
主流住宅的开发商，纷纷表示“房地产行业未来的黄金十年，无疑将属于商业地产”，对于商业地产
的关注度和动作都将进一步深入

商业地产量价稳中有升 具成长性物业是投资重点
据统计，截至八月末，商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）的年内成交量为去年同期成交量
的40%。与商品住宅成交缩量相反，商业地产市场成交稳定，并呈放量走高态势。专家分析指出，
原因一是调控政策主要对应商品住宅而不是商业地产，二是部分商品住宅市场的购房者转而关注商
业地产，三是北京是重要的金融中心和商业中心之一，未来商业地产需求旺盛。而且一些区域，如
CBD有商住价格倒挂的现象，这说明被低估的商业地产有可观的投资价值。但在投资过程中，选择
合适的、具有成长性的物业是关键

商业地产强势出击 商业综合体扎堆开业
调控新政，冷了住宅火了商业。当住宅开发商尚在为下半年的业绩发愁时，商业地产开发商和
投资商们却准备迎来一波集中开业潮。据统计，下半年北京中高端商铺市场预计将迎来至少八个新
增项目，总零售面积达96万平方米，其中既有大钟寺中坤广场、秀水2号三期这样位于城市核心区
的购物中心，也不乏火神庙国际商业中心（大兴黄村）这样的郊区大型商业体

二 土地市场
8月商业金融用地供应了2块，成交了2块，相比7月份，供应成交量有所下降；楼面地价也
所下降，原因是8月成交的朝阳姚家园地块，虽地处五环内，位臵不错，但周围的办公商业氛围并
不浓厚，导致地价偏低

7、8月商业金融用地成交对比
月份
供应
宗地数
成交
宗地数
规划建筑面积
（万平米）
规划建筑面积
环比变化
楼面地价
（元/平米）
7月 3 3 42.38 - 9130
8月 2 2 27.52 -35.06% 6936
注：表中数字为专用商业金融地块，作为住宅配套的未计算在内。
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