产品价值最大化
开拓市场，提升项目整体品质
经济效益最大化
名利双收，可持续发展
对项目商业部分理解：
目录 Contents
PART1
PART2
市场分析
项目分析及研判
PART3
项目定位
PART4
物业发展建议
PART5
招商运营
区域规划
咸宁山清水秀，景色宜人，物产丰富，在全国享有“温泉之乡”，“桂花之乡”，“苎麻之乡”，“茶叶之乡”的美誉 近年来，咸宁市举办了国际温泉文化旅游节，九宫山避暑节等一系列重大活动，同时大力发展咸宁旅游业，将旅游业作为咸宁经济发展的主导产业 旅游业在自身快速发展的同时，也促进了成宁市地方经济的平稳快速发展，其产业增加值已经成为咸宁市第三产业增加值的主体部分和全市产业经济增加值的重要组成部分

旅游产业发展
旅游产业发展
目前咸宁市拥有国家A级风景区10个。星级旅游饭店51家，旅行社40家，持证导游200余人，旅游业直接从业人数3．3万人，间接从业人数近20万人，旅游业在咸宁市国民经济和社会发展中的地位进一步增强

消费基础
20l0年上半年，成宁市接待游客700．43万人，同比增长149．6％，旅游综合收入36．2亿元，同比增长170％。预计全年接待游客将突破1000万人，旅游综合收入占第三产业增加值的比重将突破24％

“8+1”经济圈、武广高铁辐射效应、旅游产业的崛起提速咸宁发展。对本项目商业而言，改变传统商业发展模式，挖掘地块内涵的最大潜力，寻求项目商业最佳表现形式和契合点，是项目商业发展方向，而咸宁旅游产业发展及消费基础是项目商业突破点
市场总结
目录 Contents
PART1
PART2
市场分析
项目分析及研判
PART3
项目定位
PART4
物业发展建议
PART5
招商运营
项目距咸宁著名旅游景点太乙洞不到10公里， 地处城区东南侧，处咸宁东大门的桥头堡地位，也是旅游区与咸宁中心城区相连接的枢纽

项目经济指标
项目紧邻马柏大道，大交通路网发达,周边商业配套有待完善
项目周边商业氛围淡薄，对本项目开发无促进作用。项目商业开发要根据市场实际情况，以需求为导向，找准切入点，重点引入区位适应性强，对人流拉动力强力强的业态，在商业后期经营中优化业态组合，营建商业经营的特色化、差异化

项目商业SOWT分析
社区配套商业较符合本项目商业定位，项目商业体量大，仅仅作为社区商业打造无法最大挖掘项目商业潜力，提炼项目价值，打造差异化特色产品，拔高产品档次及内涵，强化商业与区域旅游产业的联动，才能最大程度发挥项目商业价值
项目商业定位研判
都江堰是世界双遗产旅游文化城市，也是四川重要的旅游景点之一。天和盛世位于都江堰市中心，地处建设路、幸福路、杨柳河黄金商圈的核心焦点位置，属都江堰的“春熙路”，规划用地25000㎡，规划总建筑面积55590 ㎡

都江堰天和盛世
典型案列研究
天和盛世划分为五大业态商业空间：满足消费欲望的精品购物街，以情调文化为主打的阳光休闲街，以特色餐饮为主打的名特小吃街，以都市夜生活为主打的文化娱乐区，为数量庞大的外地旅游者量身打造的适宜周末度假、休闲娱乐、投资自住的风情酒店式公寓
都江堰天和盛世
典型案列研究
都江堰天和盛世是一个功能复合型的综合旅游商业步行街，其规划设计中充分考虑了建筑形态和人流动线，功能完善、档次较高。给消费群体营造一个舒适的旅游、购物、娱乐环境

都江堰天和盛世
典型案列研究
上海新天地是一个具有上海历史文化风貌的都市旅游景点，建筑面积65000 ㎡它以上海独特的石库门建筑旧区为基础改造成的集餐饮、商业、娱乐、文化的休闲步行街。中西融合、新旧结合，将上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑融为一体

上海新天地
典型案列研究
新天地经营商家共有78家，其中大多集中的北里，但是商业面积南里确占了总面积的一半以上，主要以餐饮为主，其它艺术、娱乐休闲中药等业态比重较大

上海新天地
典型案列研究
上海新天地
典型案列研究
上海新天地
典型案列研究
北京古文化街
典型案列研究
以上案列开发模式都为旅游商业地产，主要依托文物、景点所开发的为旅游、休闲提供服务的商店、餐馆、娱乐等建筑物和相关设施。本项目借助区域丰富旅游资源和优越的交通条件，在商业经营模式、发展方向、业态定位方面均有契合点
典型案列研究
小结
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