 ==>> 点击下载文档 |
青岛商业市场初步调研
崂山商务区
规划方案
青岛证大●大拇指广场
崂山区整体规划
永新国际广场
青岛国际啤酒城
利群崂山购物广场
丽达广场
已有规划或在建项目
已开业项目
项目所处区域调研及分析
大拇指广场位于海尔路与同安路交汇处
所处区域为崂山区中心区，临近城市主干道
项目周边未来将具备多条公交线路，为消费者到达提供便利
紧邻城市主干道海尔路，具有优越的展示面
周边已开业商业项目数量较少，且商业项目档次均较低
所处区域商业氛围较其他区域清淡，目前对品牌及消费者的吸引力有限，商业市场有待进一步培养
青岛商业市场初步调研
崂山区商业市场竞争环境分析
区域内未来商业供应量较大，加之青岛其他区域也拥有较大规模商业供应量，对零售商以及消费者均将出现一定程度的争夺；
区域内现有商业规模及档次均不具备竞争优势，丽达广场和乐天玛特仍属社区型生活配套消费为主；
区域内未来中档及以上定位商业项目较多，以目前崂山区发展环境来看，无法容纳多家中档及以上商业项目同时存在；
中档及以上定位商业项目地理位置相对集中，对品牌争夺势必激烈
青岛商业市场初步调研
崂山区消费水平分析
崂山区基础数据指标
1－6月份，崂山区消费市场：
汽车与两大超市仍是崂山区消费市场的主力军。上半年崂山区实现社会消费品零售总额40.2亿元，增长19.3%。
汽车销售业23.6亿元，增长25.2%，拉动零售额增长14.1个百分点；
丽达 、乐天 玛特1.6亿元，拉动零售额增长4.4个百分点。
1－6月份，崂山区房地产市场：
上半年崂山区可售住宅面积共计67.61万平米，其中超过1.5万元/平米的高档住宅36.18万平方米，高档住宅所占比重达53.5％。
、、三年崂山区平均年销售房屋面积107.26万平米。
至6月，崂山区新增住宅面积约389.39万平米 ，按平均每户150平米计算，约拥有住宅26000套，按每户3口之家计算，新增高品质人口数量共有约78,000人
青岛商业市场初步调研
原有项目定位的可行性分析
项目自身状况
酒店式公寓
地上：63781㎡
地下：16297 ㎡
酒店
地上：15715 ㎡
地下：4299 ㎡
商业（含配套）
地上：54729 ㎡
地下：39353 ㎡
总建面： 215678.1㎡
地上： 133252.8㎡
地下： 82425.29㎡
预计年底开业
原有项目定位的可行性分析
商业具一定规模： 约7.5万平方米的商业体量，B1F－5F建筑，独特街区式建筑形式，有别于目前一般传统意义商业项目，在有机会做到品类及品牌的丰富性的同时更加拥有购物休闲的趣味性；
入市时间： 在崂山区大规模商业项目入市前，本项目在众多竞争对手中占据时间优势。具我行了解，对本项目具备一定竞争压力的利群购物广场虽也在进行招商，但其工程因某些因素的影响一直较慢，开业时间还不能确定，为目标品牌选择本项目提供机会；
其他功能对商业的影响：项目自身拥有丰富的功能配套，酒店、高档公寓等均可为本项目提供大量中高档消费人群，对本案培养期的缩短提供可能，同时也对品牌商具有较大吸引力。其他功能的定位也将对商业的品牌引进产生一定影响；
建筑形式及软硬件条件：项目由专业商业设计公司进行商场内部设计，具备中高档商场的定位需求，同时相对充足的停车位给消费者到达带来便利。但其内街形式的建筑模式尚需在后期规划中充分考虑其特点，最大程度的发挥其优势，为消费者提供体验式消费环境的同时，提升商场整体的商业氛围。
业主拥有较为丰富的运营管理经验：上海证大大拇指广场的成功运作，为业主方在零售商心目中留下较为正面的印象，对青岛项目的定位及招商代理带来较大优势
项目自身状况分析
原有项目定位的可行性分析
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
