文本描述
,广州。环市东
思源与番山的共识 一个品牌将创建一个时代的财富模式
一个楼盘将刷新一个行业的营销方略 新 。生
——联合国际大厦广告策略沟通 广州思源广告有限公司
12月 一个沉寂多年的烂尾楼
一个已令人遗忘的项目
番山地产与敏捷地产强强联手
重新启动原万新大厦项目
现更名为“联合国际大厦”
问题点:
⊙ 面对已经发生很大变化的市场竞争格局,
联合国际大厦如何凤凰涅盘,获得重生?
⊙ 这不是一个普通的地产项目,要在写字楼林立
中突围而出,我们如何才能实现“全垒打”!?
思源的观点: 以差异化品牌定位为基石
以战略性品牌形象为基调
以呼应目标群需求为基点 重生之旅—— 市场篇:庖丁解牛 洞悉问题
广告篇:运筹帷幄 谋定天下
营销篇:革新求变 营销建议 市场篇:庖丁解牛 洞悉问题 宏观大势洞察 联合国际大厦面临的是怎样的市场环境?
机会在哪里 未来3-5年,广州写字楼还有很大的市场发展空间
为什么?
住宅禁商政策的影响
广州亚运会概念
广州良好稳定的经济发展势头 公寓式写字楼成为乙级写字楼市场新宠
24小时办公概念,迎合要求灵活办公的企业需求
平均不到10元的物业管理费用,大大降低创业成本
新兴起的公寓式写字楼,综合性价比高。
市场大环境,写字楼发展态势
都对联合国际大厦上市有利。
再看微观层面 市场竞争格局是怎样的,联合国际大厦面临的挑战是什么? 竞争格局 环市东 天河北 珠江新城 天河北板块 以中信广场为核心的商务走廊,目前,还稳占广州商务办公的龙头地位
天河北高级商务区作为南中国高级商务首府,并已成国际名企首选的办公地点
该地带商务氛围最成熟,配套最齐全
总结:天河北新推写字楼不多,主要是该
地段已没有再建空间。因此,给珠
江新城,环市东板块留下市场空间 珠江新城板块 广州中轴核心的确定,特别是广州新标致性的建筑--双塔和观光塔的即将启动,重新为该板块带来了生机;
政府重视,重新将其定为中央金融商务区,掀起了新一轮商务项目开发热潮;
在建项目多达十多个,是广州目前商务项目在建最多的板块,且起点极高。
结论:政府强势推动,政策扶持,市场
需求,该板块前途一片光明
环市东板块 广州最早出现的高级商务区,电子大厦、 世贸中心、国际大厦等,代表了广州高级商务写字楼发展的历史进程
后起者如好世界广场、荣建大厦、宜安广场、远洋商务楼、东山广 场等,人气很高
该板块成熟、完善,是时下大部分中端及部分高端商务人士的首选
总结: 租售两旺,可供开发的地块不多 三大板块构成了广州市最鼎盛的金三角商务中心,从而成为牢不可破、唇齿相依、共创辉煌的关系。
而金三角之中的珠江新城板块,未来必将取代天河北的商务中心领袖地位。
环市东板块借势而为,用特色的高性价比造就倚角关系 总 结 竞争形态 从目前在售的写字楼项目来看,可划分为几种竞争形态: 纯写字楼 公寓、酒店式写字楼 只租不售 只售不租
(或租售两便) 天伦
大厦 越秀
城市广场 华普
广场 联合
国际大厦 中华广场写字楼 维多利广场 目前的甲级写字楼,都是只租不售,说明了发展商看好广州高档写字楼的租赁市场,信心主要来自两个层面:一是人民币升值;二是外资基金直接投资写字楼。
只售不租(或租售两便)的项目不多,而且都属于中小型项目,或者在越秀区为主。
写字楼的业态不多,主要以纯写字楼和公寓/酒店式写字楼为主。
总 结 各板块写字楼的售价及租金情况 各板块写字楼的售价及租金情况 各板块写字楼的售价及租金情况 从三大板块的写字楼售价及租金情况来看——
1、天河北最高;珠江新城次之,但有超越迹象;环市东较低。
2、环市东的写字楼多是5-10年以上的写字楼,整体形象和素
质上比不上其它两大商务圈中的甲级写字楼。
3、环市东旧的乙级写字楼租金平均水平在50-70元/间,和天河
北大部分的公寓式写字楼价格相近 总 结 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看