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广州联合国际大厦写字楼项目广告策略沟通案思源广告83PPT

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更新时间:2017/7/21(发布于广东)

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文本描述
,广州。环市东 思源与番山的共识 一个品牌将创建一个时代的财富模式 一个楼盘将刷新一个行业的营销方略 新 。生 ——联合国际大厦广告策略沟通 广州思源广告有限公司 12月 一个沉寂多年的烂尾楼 一个已令人遗忘的项目 番山地产与敏捷地产强强联手 重新启动原万新大厦项目 现更名为“联合国际大厦” 问题点: ⊙ 面对已经发生很大变化的市场竞争格局, 联合国际大厦如何凤凰涅盘,获得重生? ⊙ 这不是一个普通的地产项目,要在写字楼林立 中突围而出,我们如何才能实现“全垒打”!? 思源的观点: 以差异化品牌定位为基石 以战略性品牌形象为基调 以呼应目标群需求为基点 重生之旅—— 市场篇:庖丁解牛 洞悉问题 广告篇:运筹帷幄 谋定天下 营销篇:革新求变 营销建议 市场篇:庖丁解牛 洞悉问题 宏观大势洞察 联合国际大厦面临的是怎样的市场环境? 机会在哪里 未来3-5年,广州写字楼还有很大的市场发展空间 为什么? 住宅禁商政策的影响 广州亚运会概念 广州良好稳定的经济发展势头 公寓式写字楼成为乙级写字楼市场新宠 24小时办公概念,迎合要求灵活办公的企业需求 平均不到10元的物业管理费用,大大降低创业成本 新兴起的公寓式写字楼,综合性价比高。 市场大环境,写字楼发展态势 都对联合国际大厦上市有利。 再看微观层面 市场竞争格局是怎样的,联合国际大厦面临的挑战是什么? 竞争格局 环市东 天河北 珠江新城 天河北板块 以中信广场为核心的商务走廊,目前,还稳占广州商务办公的龙头地位 天河北高级商务区作为南中国高级商务首府,并已成国际名企首选的办公地点 该地带商务氛围最成熟,配套最齐全 总结:天河北新推写字楼不多,主要是该 地段已没有再建空间。因此,给珠 江新城,环市东板块留下市场空间 珠江新城板块 广州中轴核心的确定,特别是广州新标致性的建筑--双塔和观光塔的即将启动,重新为该板块带来了生机; 政府重视,重新将其定为中央金融商务区,掀起了新一轮商务项目开发热潮; 在建项目多达十多个,是广州目前商务项目在建最多的板块,且起点极高。 结论:政府强势推动,政策扶持,市场 需求,该板块前途一片光明 环市东板块 广州最早出现的高级商务区,电子大厦、 世贸中心、国际大厦等,代表了广州高级商务写字楼发展的历史进程 后起者如好世界广场、荣建大厦、宜安广场、远洋商务楼、东山广 场等,人气很高 该板块成熟、完善,是时下大部分中端及部分高端商务人士的首选 总结: 租售两旺,可供开发的地块不多 三大板块构成了广州市最鼎盛的金三角商务中心,从而成为牢不可破、唇齿相依、共创辉煌的关系。 而金三角之中的珠江新城板块,未来必将取代天河北的商务中心领袖地位。 环市东板块借势而为,用特色的高性价比造就倚角关系 总 结 竞争形态 从目前在售的写字楼项目来看,可划分为几种竞争形态: 纯写字楼 公寓、酒店式写字楼 只租不售 只售不租 (或租售两便) 天伦 大厦 越秀 城市广场 华普 广场 联合 国际大厦 中华广场写字楼 维多利广场 目前的甲级写字楼,都是只租不售,说明了发展商看好广州高档写字楼的租赁市场,信心主要来自两个层面:一是人民币升值;二是外资基金直接投资写字楼。 只售不租(或租售两便)的项目不多,而且都属于中小型项目,或者在越秀区为主。 写字楼的业态不多,主要以纯写字楼和公寓/酒店式写字楼为主。 总 结 各板块写字楼的售价及租金情况 各板块写字楼的售价及租金情况 各板块写字楼的售价及租金情况 从三大板块的写字楼售价及租金情况来看—— 1、天河北最高;珠江新城次之,但有超越迹象;环市东较低。 2、环市东的写字楼多是5-10年以上的写字楼,整体形象和素 质上比不上其它两大商务圈中的甲级写字楼。 3、环市东旧的乙级写字楼租金平均水平在50-70元/间,和天河 北大部分的公寓式写字楼价格相近 总 结 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看