文本描述
提案目录
PART A发现价值
PART B客群分析
PART C项目定位
PART D推广策略
PART EVI表现 PART A发现价值 SECITON1区域优势
优势1:
河北区内部保留大面积开发土地,为整体开发建设提供了有力的基础条件
优势2:
城市路网的逐步建设完成,进一步带动了河北区整体建设和发展
优势3:
海河东岸经济带迅速发展,周边高端项目林立,加速区域发展
优势4:
新天津站即将落成,京津高铁的开启,带动经济往来发展 SECITON2项目片区价值1
⊙地段价值
项目坐落在河北区南端的意式风情区内,紧邻一宫,是意奥板块最为引人的区域
⊙历史价值
此片区曾是天津近代史上的意大利租界中心区,其意大利风格建筑至今原貌保存
⊙人文价值
片区内有诸多著名近代和现代历史名人故居,如梁启超饮冰室、李叔同故居、曹禺故居等
⊙经济价值
此片区正着力打造文化风景区,以提升区域整体价值,从而带动河北区发展 SECITON2项目片区价值2
⊙配套价值
此片区有着极为浓厚的商业氛围,和便利的生活配套设施
⊙交通价值
即将建设完毕的新天津站就在此片区辐射范围,京津轻轨快速通道30分钟往来两地
⊙商业价值
被中山路商圈、大胡同所包围;北安桥、大沽桥等数座大桥连通此片区与和平路、南京路、滨江道商业圈
⊙未来价值
此片区以现有的建筑、历史、文化资源为基础,将建成融旅游观光、商业、娱乐、工业加工于一体的商贸旅游区
⊙酒店价值
片区内酒店项目及酒店、写字楼项目众多,如凯德大酒店、远洋宾馆等 小结:
“津都大厦”坐落在进步道、民主路、五经路间,无论是人文色彩、历史价值、周边环境、商业氛围、路网能力,都在天津属于极其优势的。
可以遇见,未来的此片区,将会迅速成为天津又一处商业文化中心区 SECITON3竞争格局
本片区内竞争项目:
⊙远洋大厦:主楼40层,为甲级写字间及豪华公寓
⊙凯德大酒店:临近天津站和海河
⊙君临天下:商住两用,酒店式公寓、空中别墅
⊙海河大道:建筑面积30.00万平方米,框架高层
⊙海河金湾公寓:框架高层、公寓,商铺
⊙意式风情区办公中心:博爱道,建筑面积4万平方米
⊙鑫春大厦:奥式商务区地块内,建筑面积2万平方米 海河沿线项目:
⊙津塔:建筑面积22万平方米,建成后将成为天津的标志性建筑
⊙北安桥南商务写字楼:北安桥海河西路一侧,建筑面积6.5万平方米
⊙北安桥北商务写字楼:北安桥海河西路一侧,建筑面积6.5万平方米
⊙远洋大厦二期:海河东路大沽桥桥头,建筑面积5.45万平方米
⊙天保大厦:北安桥与海河东路交口处,建筑面积2万平方米
⊙滨海大厦:海河东路北安桥桥头,建筑面积12.6万平方米
⊙津源里写字楼:金钢桥海河东路一侧,建筑面积8.9万平方米 辐射范围内:
⊙福建大厦:商住两用、框架高层
⊙渤海创智中心:写字楼、框架高层
⊙远洋天地:普通住宅、框架高层 小结:
⊙对于本片区现阶段极强的竞争项目尚不明确
⊙片区内纯写字楼物业项目较少,但有明显的增长趋势
⊙海河沿线的写字楼项目,即将“风雨欲来风满楼”
因此,我们需要先人一步,树立强势价值的项目形象;
那么,对于本项目的核心价值,有哪些呢? SECITON4项目价值
人文价值:得天独厚的历史文化景观
意奥风情区之内,区域内近代人文景观、历史遗迹众多,异域风情浓厚,毗邻海河风光带,自然景观丰富,观景效果良好 交通价值:快速便捷的交通设施
天津市中心区域,狮子林大桥、金汤桥、北安桥、大沽桥、广场桥连接着海河两岸,通行方便,距东站仅800米,京津轻轨建成后距北京仅30分钟;未来地铁9号线,连接滨海新区 商业价值:浓厚的商业氛围
新东站商圈、北马路商圈、滨江道商圈、中山路商圈、大胡同所包围,商业设施齐全、商业氛围浓厚,百盛购物中心、百货大楼和新安购物广场等仅有几公里的距离 总结:
通过以上的价值分析,
我们得出本项目的核心价值,
即文脉(人文)、路脉(交通)、商脉(商业)。
这三者,不仅秉承中华五千年来“天时、地利、人和”商道原则,
更以现代的建筑形态绽放。
这不得不说,是一场将传统商业向国际化发展的进程。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看