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最新0102月中原地产市场研究50页PDF

中原小飘
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更新时间:2017/7/21(发布于河南)

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文本描述
目录 北京区域市场 “十五条意见”促房市回暖,房价企稳 春节京城二手楼市买卖客源上涨近2倍,成交价格平稳过渡 1-2月北京房地产市场双月资讯 京城房产政策面宽松,加快市场回暖步伐 天津区域市场 天津房地产市场分析 餐馆选址建议 拆迁置业专题分析 山东区域市场 济南住宅市场成交分析 1月份房地产市场广告分析 1月份济南市住宅市场分析 “十五条意见”促房市回暖,房价企稳 文/北京中原三级市场研究部 1月23日,北京市建委联合九大相关部委针对《国务院办公厅关于促进房地产 市场健康发展的若干意见》(国办发[]131号),出台京建办[]43号文,提出十 五条促进房地产市场持续稳定健康发展意见 对此,我认为这“十五条意见”涉及房产市场各个环节,从保民生、引导消费、优化环 境角度入手,调整产业结构。目前已建立完善房产市场体系,低端房产由政府通过保障性住 房解决,中端房产通过政府调控发展,高端房产通过市场自行调节,自主发展。“十五条意 见”可谓是一剂猛药,力顶房市快速回暖。如果市场参与各方政策执行到位,市场会向着良 好方向发展,并且短期内政府不会出台刺激楼市政策 深度优化二手交易环境,促市场回暖 1、宽松金融环境,利于个人购房 12月5日中央经济工作会议结束时宣布,货币政策从“稳健”转为“从 紧”, 主要的政策工具将是对银行贷款实施更严格的控制,以冷却大规模的投资, 上调6次存款准备金率,但进入下半年,受到金融危机的影响,我国经济增速下滑,为了促 进国民经济发展,金融政策从“从紧”状态有所放宽。而在12月10日闭幕的中央 经济工作会议上明确,09年要实行积极财政政策和宽松的货币政策。09年宽松金融环境为 个人购房创造良好条件 1)10月22日财政部出台“继续加大保障民生投入力度切实解决低收入群众基 本生活”的十条保民生、促增长的措施。其中规定:金融机构对居民首次购买普通自住房和 改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付 款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点 2)“十五条意见”中对改善型住房进行重新定义。加大对改善型住房消费的信贷支持力 度。对已贷款购买一套住房的居民,为改善居住条件,再贷款购买第二套普通住房的,比照 执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的,贷款利率 等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定 3)内自9月15日开始不到百日,央行五次降息,目前五年以上基准利率为5.94 %,优惠利率按0.7倍计算为4.16%,此时优惠利率已远低于10月29日加息前的 利率(5.04%)水平 2、购房低税收环境,降低入市门槛 北京二手房市场自开始逐渐活跃起来,主要得益于出台一系列针对二手 房的利好政策,如取消收益分成、土地出让金交费税率由3%下调到1%等政策。之后二手 房市场一路交投活跃。进入,为了加大对投机性和投资性购房等房地产交易行为的 调控力度,房产税收进入收紧阶段, 自6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入 全额征收营业税;个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对 个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价 款后的差额征收营业税。二手房价格、交易量双双攀升,为进一步抑制投机和投资 性购房需求,从2006年6月1日起,对营业税征收时间由2年延长至5年。8 月1日起计征个人所得税,12月1日起开征土地增值税 但进入,在金融危机重创下,北京二手房经历前所未有的低迷景象,成交量出 现八年来首降,同比下降26.66%,房价自7月开始出现首降。为了刺激购房需求,政府出 台一系列降税减负政策,税收进入松绑阶段。如从08年11月1日起,90平及以下非普宅 契税降至1%,取消印花税、取消土地增值税。从11月24日开始,大幅放宽普宅标准,有 80%以上房屋处于普宅标准范围。另外,对于房屋交易过程中的税费重头营业税也出台放宽 减免政策,营业税免征期限从5年缩至2年,即自1月1日至12月31日,个人转 让购买超过2年(含2年)的住房,普通住房免征营业税,非普通住房按其转让收入与购买 该住房价款的差额征收营业税;个人转让购买不足2年的住房,普通住房按其转让收入与购 买该住房价款的差额征收营业税,非普通住房按其转让收入全额征收营业税 另外,为了进一步鼓励改善型自住需求,政府出台“三个扩大”政策来降低改善型住房 业主换房的契税缴纳金额,在一定程度上支持消费者改善住房,从而促进京城存量房市场的 供给和需求增加,搞活整体房产交易市场 扩大一:50%以上房屋可享受卖旧买新优惠 在的“通知”中,差额征收契税的优惠仅限于出售公有住房的业主在一年内再 次购买商品房时享受。春节前发布的“实施意见”中,将出售房产的业主范围扩大 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看