芜湖楚江府第项目市场推广及品牌整合建议 国都集团发展部 11月22日 报告概要 洞察 ※总体市场背景 ※芜湖人文地理面面观 ※客户定位与产品定位 概念 ※基础理论 ※项目名称 ※卖点树 ※核心创意 通路 ※楚江计划（楚江潮涌、楚江澎湃、楚江演义） ※推售节奏（推出策略、推出时机、推出计划） Company Logo 第一部分 洞察 ※总体市场背景 ※所有可能的竞争关系 ※芜湖人文地理面面观 ※客户定位与产品定位 Company Logo 芜湖市场情况如何？ ※房地产市场情况 （供给、需求、价格、区域、土地） ※前10个月房地产市场情况 （供 给、需求、价格、区域、土地） Company Logo 芜湖房地产市场情况 ，全市现有取得资质的房地产开发企业202家，其中市区房地产开发企业128家。芜湖市区在建项目99个，由93家企业进行建设，项目占地1202.8万m2 ，规划已批准建筑面积2038.16万m2，其中住宅面积1655.41万m2；目前施工面积767.22万m2，其中住宅施工面积627.52万m2；在建未达预售条件的285.27万m2，其中住宅239万m2；经规划批准尚未建设建筑面积915.04万m2，其中住宅面积773.05万m2。各楼盘批准销（预）售面积568.91万m2，其中已销售445.23万m2，正在销售123.68万m2。另有十个项目已取得土地，但规划方案尚未获批，占地面积80.09万m2，可建房屋面积120.14万m2。 从起将陆续上市房屋1320.45万m2，其中住宅1087.65万m2。参照06年度销售量122.81万m2，07年度销售量146.04万m2以及考虑到工业化、城市化发展等因素，如果按每年销售住宅房200万m2匡算，约需销售5年 Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo Company Logo 前10个月芜湖房地产市场情况 1、商品房上市情况 1－10月，市区累计批准商品房预售面积 159.70 万平方米， 较去年同期下降1.66%，环比下降3.12%。其中，住宅用房批准预售面积 134.80 万平方米，较去年同期下降8.87 %，环比下降10.21%。 2、商品房销售情况 1－10月，市区累计销售商品房面积210.91万平方米，较去年同期增长132.88%，环比增长97.10%，销售金额为92.92亿元，较去年同期增长139.85%，环比增长106.08%。其中，住宅用房销售面积 196.10万平方米，较去年同期增长160.62 %，环比增长116.07%，销售金额为80.12亿元，较去年同期增长156.50 %，环比增长117.40% Company Logo 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看