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重庆楼市，严控之下虽经历“5月量价齐跌”、“秋交会成交锐减”等不利影响，但总体趋势仍稳步上行，除成交面积有所下滑外，其它指标均较出现大幅度增长，特别是1季度出现的小阳春行情以及3、4季度出现的恢复性增长行情，并创出房价历史新高；由此看出重庆在严控之下，由于政策性利好及城市快速发展等大趋势的支撑，房价表现依然生猛，成交价格大涨38%，位列全国20大城市涨幅第二
问业观点：重庆正处于各项政策性利好、经济高速增长、货币相对宽松以及物价高通胀的大背景下，由于股市不振且投资渠道单一，无论本地消费者还是外来投资者都将持续看好楼市，严控虽压抑部分购买需求，但由于总体需求量庞大短期内势必继续推高房价
◇破解难局 转战二三线
，相比于一线城市，二三线城市的土地市场获得了更多的青睐，包括万科、远洋、保利地产等在内的地产巨头加快布局二三线城市，催生出武汉、中山等城市的新地王.调控之后，布局二线城市不仅是新政压力之下的避风港，也是众多品牌房企必须把握的下一步棋
数据显示,前三季度TOP20房企销售业绩，由于新政打压导致一线城市的销售业绩有所萎缩，虽然一线城市依然是房企的利润中心，但真正贡献最大的要属二线城市，销售金额占比59%，销售面积占比48%，已经远超一线城市。位于前三甲的万科、保利以及中海，其销售业绩主要均来自二三线城市,占比更是达到7成左右，由此大量实力型房企纷纷加快二三线城市扩张的步伐，标志着中国地产由一线城市逐渐向二三线城市转移，二三线城市房地产快速发展的大时代已经到来
回看重庆市场外地房企同样表现突出,伊始中航技联合体摘下大石坝A区地块，揭开外地房企重庆拿地的序幕，继而金融街、恒大等名企的频频出手，年终来临，随着土地供应量的上升，重庆土地市场骤然升温，11月，保亿以6.4亿元竞得蔡家组团227.56亩土地，福建中庚也以3.9亿元在蔡家拿地291亩，和黄以13.1亿元拿下照母山山脚下地块，喜地山在江北嘴拿下黄金地块。此外，万科、中冶、香港置地、厦门象屿等企业也纷纷在主城收获土地，显示出对重庆土地市场的极大热情。由于竞争日趋白热化，主城九区现已很难寻找到楼面单价2000元以下的地块，地价的飙升预示着未来重庆房价向上的格局难以改变
问业观点：一线城市在国十条之后，相继出台较为严厉的调控措施，销售业绩持续下滑。而以重庆、武汉、成都为代表的二三线城市由于城市价值的凸显、城市人口急剧增加，且地价相对低廉，供应量比较充足加之销售业绩持续向好，利润回报较高等优势，使得众多房企将目光瞄准这里
◇双星闪耀 重庆楼市北扩西进
重庆楼市热点区域众多，西部新城和两江新区成为众多热点中最成功的领跑者，纵观两大区域可以看到它们相似之处颇多，强大的政策支持，高标准的规划，完善的产业布局，优越的人居环境是其成功的关键因素
首先两江新区在保持原有热点区域的情况下，以保利江上明珠、首创国际生活区为代表的鸿恩寺板块，一经面世迅速成为市场焦点，由于毗邻传统商业中心观音桥，在此居住既可享受周边成熟的商业配套，也可俯瞰整个嘉陵江及风景优美的渝中半岛、鹅岭公园，从而受到购房者的强烈追捧。而两江新区还在加紧推动江北嘴板块、蔡家板块以及铁山坪板块的建设，中海、金科、中冶等品牌开发商已纷纷进驻，相信不久的将来两江新区又将为重庆楼市带来更多的惊喜
再看西部新城除大学城板块、双山片区持续热销外，以金科阳光小镇、和泓四季、恒大雅苑为代表的华岩片区崛起，预示着西部新城区域进入一个新纪元。华岩片区凭借其周边优越的自然条件，正着力打造成为重庆知名的“居住新天地、创业新基地、休闲新高地”，彰显“山、水、城、寺、天、地、人、和”八大要素，最终形成区域性商贸中心，未来必然成为重庆购房者置业宜居的新选择
问业观点：城市中心土地供应趋紧，城市化进程的加快必将带动周边新兴居住区的兴起，这也是城市均衡化发展的必然趋势，而新兴区域的崛起又必然依赖知名开发商的示范效应，随着楼盘间竞争的加剧以及消费者需求的多样化，必将带动物业的居住理念和档次的全面提升，并最终形成良性循环，预计未来4年内重庆将酿育一场居住品质革命.
◇投资加速 区县市场持续升温
权威数据显示，今年以来，全国房地产市场销售状况整体低迷，主城以外的区县商品房销售形势好于主城区。调查显示，1~8月，主城外区县实现商品房销售面积756.79万平方米，同比增长16.4%，销售额为132.3亿元，同比增长34.5%；而主城九区的商品房销售面积为839.26万平方米，同比下降31.4%，实现销售额311.24亿元，同比下降22.4%。不难发现， 这组数据最能直接反映的就是区县人群的购买力在不断增强
重庆本地开发商从起，就已将市场版图拓展到区县，协信、洋世达先后进入长寿市场，在重庆市确定“一圈两翼”的发展格局后，区县的房地产市场便受到了房地产开发商的高度关注。恒大、碧桂园、东海、浦辉等众多地产名企都在区县拥有众多项目。武隆仙女山更是吸引了十多家房地产企业掘金旅游地产
随着政府的户籍制度改革的深入，中小城市建设力度的加快，轨道交通逐渐向各大区县延伸，产业布局的规划升级，旧城改造的推进以及居住环境的大幅提升等利好条件推动，今年主城乃至全国的品牌地产商纷纷加入掘金区县的行列，龙湖在合川开发钓鱼城、华西希望集团抢滩江津、合川……据业内人士透露，目前加上外来的开发商巨头，已经有100多家开发商布局于长寿、合川、江津、永川等周边区县。区县房价已进入了快速上涨的通道，投资价值也被开发商认可，区县市场新一轮投资热潮已经来临
问业观点：重庆周边区县得益于重庆城乡统筹战略的确立，随着“二环八射”的提前建成，“一圈两翼”及“一心四带”产业布局的基本形成，区县城市化进程加快，居民收入
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