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最新广州房地产高端住宅市场透析分析50PPT

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更新时间:2017/7/20(发布于广东)

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文本描述
目 录 前言 广州高端住宅近期市场表现及原因剖析 广州高端住宅市场发展趋势 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、广州高端住宅市场发展历 程及特征 本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出 汇景新城:4.25新货开卖,一周销售超10亿 玖珑湖: 4.25开盘,当日首批85套 别墅售馨,销售超10亿 领峰:4.18 W公寓开卖,当日销售120套2.5亿 本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出 广弘天琪:“五一”期间开盘,销售超200套 中环广场:4.25D栋开卖,当日销售180套3.4亿 金山谷: “五一”洋房开盘, 十天销售90套2.3亿 本轮广州楼市回暖,高端住宅表现突出 天鹅湾:元旦至今开卖4次,成交430套,5.5亿 星汇云锦:5.25开盘,一周销售近200套5亿 新光城市花园:五月期间,热销近50套 各高端住宅成功的主要因素 玖珑湖——香港品牌发展商,拥有绝佳的景观资源,别墅的稀缺性 汇景新城——悠久的豪宅品牌底蕴,成熟豪宅社区,持续的升值能力 领峰——装标的奢华全城独有,酒店品牌嫁接所带来的高附加值 广弘天琪——地段的成熟性 中环广场——地段的珍罕性 金山谷——产品的设计创新(6米高客厅),景观资源优势 星汇云锦——引入奢华的装标,地段的成熟性 天鹅湾——拥有一线江景资源,产品设计创新(三错层、叠加等) 新光城市花园——地段优势 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、广州高端住宅市场发展历 程及特征 政策定义——低密度、大户型、高单价 从官方的政策来看,以下三种情况界定为非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0以下 单套住房建筑面积144㎡以上 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上 高端住宅(非普通住宅)或低密度、或大户型、或高单价 市场定义——地段、资源、产品、价格潜力 从市场的角度来看,主要在以下几个方面具备足够条件支持: 地段:处于城市传统中心地段或城市重点规划建设区域(如二沙岛、珠江新城、滨江东、老城区、琶洲、科学城、白云新城、奥体等 ) 资源:拥有稀缺生态环境或城市景观资源(如江景、湖景、山景、公园景、城市标志建筑景观等)。同时产品设计上充分考虑资源利用和占有最大化 产品:注重整体规划设计,产品细部打造讲究居住舒适性和合理性,同时融入较多的创新和奢华元素,装标及配置独树一帜(如汇景新城、领峰、金山谷、星河湾等) 价格:在同片区、同类型物业中价格处于标杆位置,并保持持续的升值能力 根据一季度广州市商品住宅的成交数据,单价1.4万以上的成交面积约占总成交面积的10%,总价200万/套以上的成交面积约占总成交面积的12%,因此:本报告将现阶段广州高端住宅的划分为单价1.4万/平方米以上或主流总价200万/套以上的项目 1.前言 1.1、研究背景 1.2、概念界定 1.3、广州高端住宅市场发展历 程及特征 发展特征——广州高端住宅大致经历四个阶段 发展特征——历经20载风雨,市场趋于成熟 分布格局广泛化 从最初的五羊新城、淘金路扩展至现在的南沙、科学城、山前大道等郊区。分布格局由市中心向新区扩展,居住格局由“单中心”向“多中心”改变。与广州城市规划版图的扩宽和市政基建力度的加大密不可分,预测这种趋势将更加明显。 核心价值多元化 核心价值及楼盘卖点由早期的区位地段、生活配套、港式风格,再到生态环境、景观资源,到现阶段的产品创新、装修标准、配套服务、综合素质等,核心价值更趋多元化 购买客户自住化 由于广州毗邻香港,早期港、澳、台客户占据高端住宅的绝对主力,以投资和短期度假为目的。自亚洲金融风暴后,这一局面发生改变,随着广州经济快速发展,本地人成为主力军。现阶段外来高收入新移民、珠三角/港澳/海归等高端人士、本地换房客成为主流客户,自住为主,兼顾投资保值。 楼盘竞争品牌化 港资集团和内地品牌房企逐渐成为豪宅品质的标签,这也是市场化竞争的必然趋势 品牌发展商近年的广州高端楼盘一览 发展特征——历经20载风雨,市场趋于成熟 发展特征——广州高端住宅影响力不断扩大 汇景新城:全国唯一连续三年入选“中国十大超级豪宅” 星河湾:豪宅品牌成功布局“广州、北京、上海” 玖珑湖:打造南中国顶级别墅豪宅社区 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看