宝能后海项目营销策略调整报告 MARKETING OVERTURE FOR BAONENG TAIGU PROJECT SHENZHEN·CHINA·-3 Version：-03-29 谨呈：深圳宝能房地产开发有限公司 1、面对新政，深圳房地产市场表现如何 ？ 2、未来宏观经济环境怎样？我们将面临怎样的行业市场？ 3、如何提高本项目的抗风险性，跑赢市场？ 4、在新的市场形势下，本项目的定位和营销策略该做何调整？ 您所关注的问题—— 任何企业的发展战略，和对一个行业的分析判断，都必须基于确定的外部环境； （我们倡导信息透明，及时通报，理性判断，积极应对） 我们的沟通基础—— 1、面对新政，深圳房地产市场表现如何 ？ 中国人民银行决定从4月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 深圳市国土资源和房产管理局、深圳市城市管理局发布了《关于开展违反社会主义精神文明建设要求的广告专项整治工作方案》，对深圳市房地产广告进行全面检查 国家八部委联手查中国房价暴涨因素 深圳是重点城市; 深圳市13个部门联合开展的全市房地产市场秩序专项整治行动； 中国人民银行发布公告，决定从6月5日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 从5月19日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点 8月1日，新版《二手房买卖合同》正式实施，以往二手房买卖中的阴阳合同现象将得到很大程度的抑制 第二套住房首付不得低于4成，贷款利率不得低于同期贷款利率的1.1倍 . 4.5 .6.22 .7月 .6.5 .5.19 .8月 .9月 .9.27 央行于7-9月3次上调节存款利率，，先后上调存款利率5次，上调存款准备金利率8次 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，的第三条的规定，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值为抵押追加贷款 .10.3 监管部门及相关银行的知情人士昨天证实，就“第二套房”的界定，监管层在征询几家大银行的意见后，确认“以户为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷 未结清的，再贷款购房则认定为第二套房” 13 日宣布，将从今年10 月25 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5 个百分点。由此普通存款类金融机构将执行13%的存款准备金率标准． .10.13 .10月 深圳市地税局副局长章家寿16日表示，深圳将成为开征物业税的试点城市之一 .7.16 行政手段 金融政策 税收政策 .12月 以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，也按首套自住房贷款政策执行 .1月 央行决定从1月25日再次提高银行准备金率至15%。且预计今年内还有提高准备金率的空间 07政策解读：以金融政策为主，对市场的影响较大 从房地产视角看，本轮调整已经到位 （附件1：9.28新政以来全国主要城市商品房成交走势） 市场表现1、一线城市销售量有明显的下跌，但价格没有大幅度的下降(代表城市：北京/上海/深圳/广州) 市场表现2、二线城市销售量有明显的下跌，但价格向上小幅波动(代表城市：杭州/天津/武汉/沈阳) 市场表现3、珠三角城市销售量有明显的下跌，但价格波动不定，幅度不大(代表城市：东莞/珠海) 市场表现1:销售量与成交价格 市场表现2:大佬们的选择 ——王石的万科（拐点论和降价） ——首富巴菲特（抛售） ——李嘉诚（抛售，将军澳日出康城-首都） 首都熱爆速銷1500伙，原价加推1500 挾 財 政 預 算 案 及 累 積 收 票 近 9,000 張 聲 勢 登 場 的 將 軍 澳 日 出 康 城 1 期 首 都 ， 昨 午 四 時 開 售 揭 開 今 年 新 盤 開 售 潮 序 幕 。 發 展 商 長 實 （ 0001 ） 透 露 ， 各 代 理 行 於 開 盤 前 獲 「 派 貨 」 408 伙 ， 平 均 即 供 呎 價 維 持 4,900 至 5,000 元， 截 至 晚 上 十 時 半 ， 該 盤 已 售 1,000 伙 ， 料 將 通 宵 賣 樓 ， 截 至 今 早 六 時 的 累 積 銷 情料 增 至 1,500 伙 ， 佔 整 項 目 逾 71% 比 例 ， 勢 成 ○ 二 年 八 月 後 首 日 銷 情 最 佳 新 盤 。 據悉 ， 有 投 資 者 昨 以 逾 億 元 連 購 該 盤 32 伙 。長 實 發 言 人 表 示 ， 截 至 昨 晚 十時 半 止 ， 首 都 已 售 出 約 1,000 伙 ， 用 家 客 源 佔 80% ， 發 展 商 暫 已 推 出 第 1 、 6 座 左右 翼 及 第 5 座 右 翼 發 售 ， 包 括 兩 房 、 三 房 及 四 房 戶 ， 其 中 四 房 戶 建 期 呎 價 高 達 5,800 元 ， 發 展 商 將 續 原 價 加 推 單 位 。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看