太仓市场调查分析
及项目策划报告
苏州市某某房产公司
二OO七 年 七 月
目 录
第一章 城市概况……( 3 )
一、地域概况
二、城市发展慨述
三、经济指标
第二章 房地产市场分析……( 9 )
一、太仓市房地产市场宏观状况
二、太仓市酒店公寓走势分析
三、个案调查分析
第三章 项目营销策划( 18 )
一、基本数据分析
二、产品定位
三、SWOT分析
四、定价策略
五、推广策略及方案
六、营销阶段策略及目标
第四章 建议篇( 40 )
附件( 44 )
第一章 城市概况
一、地域
太仓位于江苏省东南部，长江口南岸,拥有 35 公里长的可停泊 10 万吨船只的长江岸线，经济活跃。东濒长江，与崇明岛隔江相望，南临上海市宝山区、嘉定区，西连昆山市，北接常熟市。总面积为822.9平方公里，水域面积285.9平方公里,其中长江水域面积173.9平方公里，陆地面积为537平方公里。内陆土地面积为649平方公里，耕地面积为3.51万公倾

二、城市发展慨述
人口的增长
外来人口与户籍人口达到1比0.76，06、07年外来人口已经渐渐赶上户籍人口达到总人口的43%比去年增长了42.9%,外来人口迅猛的增长这给太仓的经济、社会带来前所未有的机遇，各大产业都迅速发展，一举进入全国百强县前十。但同时也带来挑战。首先是城市基础设施的压力。公共设施的建设速度跟不上外来人口涌入的步伐，住宅、道路、学校、医院，不断新建、拓建。近年来，太仓每年都要新建一座水厂，可容纳5000人住宿的打工楼小区每年要建20多个。城市规模不断扩大，但土地、生态环境等资源不能无限制扩大。根据测算，太仓的城市人口承载极限是120万

太仓市外来人口管理办公室的抽样调查显示，这其中，80％以上的人员集中在第二产业，站在生产流水线的终端。他们中的80％来自农村，80％的学历
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