名都.中央广场（公寓） 广告推广策略
对开放商战略的理解—Know brand ：
形成样板 创造品牌 可持续性发展 品牌输出
体现高度务实的精神和长远的眼光 体现商业资源与地产价值的辩证关系 追求更大的社会效益，即项目操作的主旨为社会价值最大化
创造一个具有10~20年的生命力的母体品牌 该母体品牌注册，形成知识产权
关于品牌策略的认知_Brand strategy：
△在消费领域成为信任象征 △在世界形成吸引进一步投资合作和区隔作用
市 场 解 读
PART1
14日国务院召开常务会议，要求“对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。与此同时，会议还要求，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％； 国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 19日住建部发出的通知指出：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。 5月24日国家发改委发出通知：5月31日酒店类公寓项目一律不得分层、分户、销售，除“酒改住”外下一步还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定

房地产新政回顾
新政之后呼市整体楼市发展趋势对本项目的影响
起，商品住宅成交均价集中区间向中低端集中，保障性住房建设、当地企事业单位的自建房现象将会一定程度上冲击商品住宅市场，拉低商品住宅价格走势，市场预期宜谨慎理性。但同时顶级价格区间的成交量亦有所放大，说明市场细分下的消费需求放大。 据呼市房产局发布最新成交数据显示，在新政策之后，呼市投资市场受到强烈冲击，中高端住宅成交量有所下降，这一现象正在日渐明显，而中低端和顶级价位楼盘商品住宅成交比例没有下降，这是新政策之后市场的大势拐点后的一个典型市场表现，中低端刚性需求放大。本案应把握好这一市场节点。 通过市调及房展会的情况发现，新政策对呼市的住宅影响不大，但是消费者还存在着观望情绪，而政策直接打压的投资性项目，近期的销售情况有所下降，如何在市场不乐观的情况下成功营销，是本案解决的重点问题
呼市公寓项目扫描
呼和哈特市公寓价格同比表
呼和浩特市公寓价格环比表
公寓做为投资型产品，具有较普通住宅更有优势的投资空间。通过环比和同比表我们不难看出呼市整体公寓价格一直上扬，第一季度与第二季度相比较较价格也在上涨，公寓也是投资者一直热衷的产品。在新的调控政策出台后，对投资型置业产品的冲击仍然存在，相比去年的房展会，今年房展会上投资型产品成交量明显缩减，而国家政策针对投资及商业产品进一步压缩，市场前景不乐观。 国家新政限制“商改住”后，将限制酒店式公寓的分层分户销售，对本案是个机会，鉴于以上原因，建议本案公寓8月中旬面试，填补市场的空白

—5月呼和浩特房屋租售价格走势:
影响投资市场除了政策之外还有二手房市场，由此图我们看出，06年到房价及租金都在上涨，有效的增加了投资者的信心

项 目 解 读
PART2
首府广场、巴黎广场、东达广场、中银广场、汇商广场、万达广场 本案的唯一性，差异性在哪里？
路易·威登 logoLouis Vuitton
路易·威登 是法国历史上最杰出的皮件设计大师之一。于1854年在巴黎开了以自己名字命名的第一间皮箱店。一个世纪之后，路易·威登成为皮箱与皮件领域数一数二的品牌，并且成为上流社会的一个象征物。如今路易·威登这一品牌已经不仅限于设计和出售高档皮具和箱包，而是成为涉足时装、饰物、皮鞋、箱包、珠宝、手表、 传媒、名酒等领域的巨型潮流指标。 坚持自己的品牌精神，做不一样的东西，给大家提供一个真正的文化的东西。
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