摘要
随着我国经济的高速发展，房地产业也在快速扩张。在国家对宏观经济的调控从严从紧
的宏观政策背景下，房地产融资的一些矛盾和问题也逐渐显露。长期以来，房地产企业的融
资渠道单一，对银行过于依赖，负债率居高。而与此同时，由于大量的贷款用于房地产项目，
国内商业银行业也普遍暗藏由于房地产业引起的金融风险的隐患。而另一方面，国内大量民
间资本却面临投资渠道单一，选择机会少等急需新的投资渠道的需求的局面。在这种背景下，
房地产企业信托作为一种切实可行的房地产融资方式和民间资本的投资方式已经逐渐被房地
产业和金融业的重视。本研究主要分为五大部分进行，在信息不对称理论、委托代理理论指
导的指导下，对中小房地产信托融资管理问题进行研究，力求在当前收紧的调控政策下为中
小房地产企业信托融资发展寻找出路。本文研究的主要内容有：首先，主要介绍论文选题的
背景、选题目的、意义以及国内外获得的研究成果、研究的主要内容及采用的研究方法；其
次，系统的介绍房地产企业信托融资的基本理论问题，包括信托的内涵及特征、房地产信托
融资的定义、特点及基本模式，同时介绍了房地产信托融资管理研究的理论（包括信息不对
称理论以及委托--代理理论）以及房地产信托融资管理的可行性与重要性；进而，主要对青
岛国信置业有限公司信托融资业务的发展现状、环境等问题的分析，并找出国信置业信托融
资管理中的瓶颈问题；最后，针对上一章分析中所找出的问题，有点及面，提出发展房地产
企业信托融资管理的建议及对策，为未来我国房地产企业的融资发展指明方向

关键词：国信置业；信托融资；管理
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