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山东鲁能置业集团公司专业从事房地产开发、经营和管理，开发的物业种类有高档别墅、公寓、写字楼、酒店等，拥有济南贵和皇冠假日、海南三亚山海天两家五星级酒店。近年来，尤其致力于旅游房地产的开发，目前在建房地产面积达120多万平方米。在北京、海南、重庆、宜宾、昆明、武汉、厦门、济南、青岛等地实施城市基础设施投资建设与房地产开发，建成了一批有较大影响力的大型房产项目。在建项目有北京优山美地、高尔夫公寓、陶然北岸、顺义新城项目，重庆鲁能星城，宜宾经济技术开发区，海南海口美兰项目、亚龙湾、山海天、三亚湾新城项目，青岛麦岛项目、朱家峪项目等
山东鲁能置业集团公司自成立以来，坚持立足房地产开发市场，认真奉行“以人为本、创造生活”的开发理念，不断探索新的项目运作模式，努力推进项目的开发建设，开发实力和开发规模不断扩大，经济与社会效益得到稳步提升。2001年取得国家房地产开发企业一级资质，2002年顺利通过了ISO9001：2000质量标准体系认证，为企业的快速发展奠定了坚实的基础
山东鲁能亘富开发有限公司（以下简称“亘富公司”）于2000年10月27日成立，位于济南市兴济河路51号。下设综合事务部、财务经营部、市场营销部、策划规划部、工程技术部等5个部门。经营范围包括：房地产开发、物业管理、房屋租赁，货物仓储、装卸服务，机械、电子设备、钢材、木材、五金交电化工、汽车及配件销售，电力设备安装及技术咨询，装饰装修，商品信息咨询。亘富公司具有房地产开发二级资质，可承担大规模房地产项目的开发建设，其开发建设的鲁能领秀城一期工程已顺利实施
1.3项目提出的过程及理由
1.3.1项目提出的过程
随着我国城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。，国务院颁布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（国发［］18号）指出：“促进房地产市场持续健康发展，是提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活需要的基本要求；是促进消费，扩大内需，拉动投资增长，保持国民经济持续快速健康发展的有力措施；是充分发挥人力资源优势，扩大社会就业的有效途径。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。”温家宝总理在《关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划建议的说明》中也提出：“十一五”期间要立足于扩大国内需求，进一步发挥消费对经济增长的拉动作用。这无疑为房地产业的发展注入新的生机
“十五”以来，济南市综合经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，，全市实现地区生产总值1876.5亿元，比上年增长15.6%。第一产业增加值132.4亿元，增长6.0%；第二产业增加值864.0亿元，增长17.4%；第三产业增加值880.1亿元，增长15.4%。人均生产总值31604元，增长14.2%。非公有制经济实现增加值768.5亿元，增长22.8%，占GDP的比重41.0%，提高1.9个百分点；全年全社会固定资产投资856.9亿元，增长31.6%，固定资产投资率达到45.7%，提高5.0个百分点。根据《济南市城市总体规划（－2020）》，到中心城人口达到340万人左右，中心城建设用地达到330平方公里左右，形成现代化大城市发展框架。人均住宅建筑面积达到30平方米，城市低收入家庭人均住宅保障面积不低于18平方米，新建住宅2400万平方米，住宅成套率达到87%。因此，济南市房地产市场需求潜力极大
山东鲁能亘富开发有限公司响应国家号召，致力于济南市房地产业的发展。为加快济南市房地产业的发展，亘富公司于8月取得了二环路以南、103省道以东、望花楼山以西、玉函山体、泉子山体以北的土地使用权，亘富公司与济南市国土资源局以济国地资合字签订了《国有土地使用权出让合同》。亘富公司实施了鲁能领秀城一期工程，现基本结束，拟实施鲁能领秀城二期工程的开发建设
1.3.2项目提出的理由
（１）符合国家产业政策的要求
党的十六大提出了全面建设小康社会的宏伟目标。全面建设小康社会阶段就是我国国民经济的全面起飞阶段，在这个阶段，由于工业化还没有完成，城镇化和城市建设加速，居民消费结构升级，无论是投资还是消费都有着较大的增长空间，住宅建设是贯穿全面建设小康社会始终的持续推动力
住宅产业与国民经济发展全局的关系十分密切，近十年来，每年拉动GDP增长1个百分点以上，带动了几十个相关产业的发展，带动消费近万亿元，同时促进了城乡居民就业，推动了经济体制改革。为此，国家特别把住宅建设作为新的经济增长点加以扶持，并不断完善住房政策体系。胡锦涛总书记在中央经济工作会议上指出：“住房、汽车……等行业发展很快，与提高人民生活水平和质量密切相关。这些领域市场潜力大、产业关联度大，对促进结构调整、拉动经济增长有重要作用。”因此，该项目的建设符合国家相关产业政策的要求
（２）符合济南城市发展总目标的要求
12月新出台的《济南市城市总体规划（－2020）》中提出，城市发展目标是按照“实现新跨越，建设新泉城”的总要求，
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