郑州市09年市场年报郑州市房地产市场研究报告 河南精工房地产营销顾问有限公司 撰写日期：1月8日 郑州市09年市场年报目录： 一、 郑州市房地产业市场综述........3 1 郑州市房地产市场特点...3 2 郑州市房地产市场销售走势.......3 3 郑州市房地产市场价格走势.......6 4 郑州房地产建设和供应状况.......6 二、 宏观经济政策.......8 1 09年主要金融政策：.....8 2 房地产有关政策法规：.8 3 郑州市有关市政消息：.9 三、 郑州市整体房地产市场分析.....10 1 郑州市商品住宅市场分析.........10 2 郑州市写字楼市场分析.10 3 郑州市商业房市场分析.11 4 郑州市二手房市场分析.11 5 郑州市经济性保障住房市场分析.........12 四、 郑州市区域市场分析.....15 1. 金水区商品房市场分析.15 2. 郑东新区商品房市场分析.........16 3. 中原区商品房市场分析.18 4. 二七区商品房市场分析.20 5. 管城区商品房市场分析.22 6. 惠济区商品房市场分析.24 五、 09年郑州市土地市场分析.......27 1 供应分析.27 2 成交分析.30 六、 营销媒体分析.....34 1 营销主题一揽.....34 2 报广投放具体情况.........34 3 各物业类型广告投放分析.........35 4 各物业类型广告投放分析.........35 5 报广主诉求分析.36 七、 房地产市场走势预测分析.......36 1 房地产价格可能涨幅趋缓，但不会出现价格的绝对下降。...........36 2 中短期供不应求局面无法改变，但供求平衡趋于稳定，并不排除逆转。.36 3 通胀压力下的房价呈先扬后抑，有掉头下行的可能。.........36 4 政策风险加大，市场不可预测性提高。.........36 数据信息来源：郑州房管局网www.zzfdc.gov 郑州市土地储备中心www.zztdcb 新华网http://www.xinhuanet/ 人民网http://www.people/ 中原楼市网http://www.fanging/ 郑州市09年市场年报 一、 郑州市房地产业市场综述 1 郑州市房地产市场特点 郑州市房地产市场自3月份以来，逐渐走出金融危机的阴影，购房 需求旺盛，销售火爆，整体楼市上演着复苏、回暖、上升的发展轨迹。郑州房地 产市场从１月的楼市低迷到５月的地产全面复苏，再到９月后的房价快速上涨， １２月份的“地王”频现，楼市“量增价涨”，总体勾勒出一道迅速上扬的抛物线趋 势图。１～１2月份，郑州市商品房销售面积为1161.2万平方米，比上年同期 增长６５．２％，呈现高速增长态势，郑州２００９年前１１个月中有7个月份 商品房成交套数超过１万套。。其中，商品住宅销售面积998.58万平方米，同比 增长６８．８％ 在强势的需求推动下，09整体市场呈现出绝对的供不应求态势，市场存量 达到历史新低位，住宅市场存量322万㎡，商品房市场存量479万㎡；市场的 供求关系越来越明显地出现了供不应求，总体的供求关系达到0.64：1 备注：郑州市房地产市场供销数据均依据房管局批准公布，供应量为批准预售量；销售量为 备案销售量 2 郑州市房地产市场销售走势 郑州市房地产市场销售量分析 商品房销售面积(万㎡)住宅销售面积(万㎡)非住宅销售面积(万㎡) 商品房销售面积(万㎡)39.4756.3899.19793.79101.13108.37104.59108.3395.8991.86165.29 住宅销售面积(万㎡)32.8945.2284.3585.5580.0980.8492.8390.3190.584.5879.2152.22 非住宅销售面积(万㎡)6.5811.1614.7511.4513.720.2915.5414.2817.8311.3112.6613.06 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月 郑州市商品房销售面积1161.2万㎡，其中，住宅销售面积998.58 万㎡，约占总体的86%；非住宅销售面积162.61万㎡，约占总体的14%。住宅 市场销售量从3月份以来增长明显，并保持在月均80万㎡的高额销售量，有三 个月份销售面积突破90万㎡，12月份更是高达152.22万㎡。非住宅销售面积 月度变化相对平稳，月均销售面积13.6万㎡，最大单月销售面积达20.29万㎡。郑州市09年市场年报 郑州市房地产市场每月销套数情况分析 商品房销售数量(套(间）)住宅销售套数(套)非住宅销售间数(间) 商品房销售数量(套(间）)399856841071099329827311529112171148810331978517753 住宅销售套数(套)3501514298409228905491511022510409102359532885816886 非住宅销售间数(间)497542870704766112213048081253799927867 一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月 郑州市商品房成交套数总计122520套，月均成交套数约10210套， 套均面积95㎡；今年有7个月份成交套数在10000套以上，表明郑州市购房需 求旺盛。住宅销售套数112061套，月均成交套数约9338套，7至9月份三个 月更是持续保持在10000套的销售量，12月份达到16886套。非住宅销售套数 10459套，月均成交套数约872套，有8个月份销售在平均量以下，总体销售 量相对偏低 附表：郑州市房地产公司销售20强排行榜 排名 开发公司 销售面积（万㎡）开发公司 销售金额（亿元） 1 正商置业 78.06 正商置业 34.52 2 升龙置业 66.47 升龙置业 33.17 3 正弘置业 24.19 正弘置业 13.92 4 香港锦艺 21.04 鑫苑中国 10.72 5 天伦集团 19.53 香港锦艺 10.09 6 鑫苑中国 18.77 天伦集团 9.42 7 绿地集团 18 绿地集团 8.3 8 亚新地产 14.02 绿城集团 8.21 9 汉飞地产 13.43 信和置业 7.38 10 信和置业 13.4 汉飞地产 7.25 11 永威置业 13.31 永威置业 7.12 12 城开集团 13.03 亚新地产 6.38 13 亚星集团 12.46 怡丰置业 6.12 4 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看