逸景和公馆一期营销思路简报 3月
贵方的关注点
我们对项目的思考点
战略层面 作为开发区的重点项目，应该树立怎样的高度和价值？ 如何在节省成本的前提下完成一期销售？ 战术层面 本项目客户、产品以及形象三者的关系和定位？ 营销思路及执行方案
宏观市场和区域市场
项目核心价值的塑造
项目推广方式和销售执行
第一部分 扫描 城市、市场 The Market and Consumer
第二部分 分析 本体、客群 The project and Customer
第三部分 战略战术 销售执行 The Marketing Plan
Sales Executive
The City and Market
城市、房地产市场 Consumer and Products
市场扫描
The City and Estate Market
城市概况 The basic situation of the city
The Basic Situation Of City
地理位置
潍坊，山东半岛的经济纽带、内陆与滨海的核心都市
青岛
威海
烟台
济南
是否可改为：交通枢纽或贸易桥梁
寿光安丘的农产品，福田潍柴的精密加工，“鸢都”的美誉无一不是潍坊的骄傲！！
风筝之都的荣誉 中国人居环境奖城市；国家环保模范城市；国家园林城市；中国优秀旅游城市； “全国城市综合实力50强”城市… 中国最具创新力城市50强； 中国十大最具创新力城市； 中国城市信息化50强； 中国十大特色休闲城市及全国园林城市

山东省内GDP排名 1、青岛市 5666.19亿元 2、烟台市 4358.46亿元 3、济南市 3910.80亿元 4、潍坊市 3090.92亿元 5、淄博市 2866.75亿元 6、……
潍坊
青岛
烟台
济南
淄博
城市经济与文化的双双上升的促动下，民间资本实力不断雄厚，城市购买能力与消费视野也在日益提高

城市地位
城市格局分析——中心城市空间“一心、一环、一廊、一轴”的结构模式 （1）“一心”，即虞河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区，是优化、提升中心城市服务功能的主体； （2）“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环； （3） “一轴”，即由北海路向北延伸连接滨海新城为主的交通、经济发展轴； （4）“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的贯穿“一心”的中央生态绿化廊道

资料来源：潍坊市城市总体规划（—2020）
近期建设用地发展方向为“东扩西延，南控北展”： “东扩”主要指以高新技术开发区为主导，城市用地适当向东发展； “西延”主要指潍城新区及经济技术开发区用地向西发展； “南控”主要指为了保护浮烟山风景旅游区、白浪河水库和受机场净空限制，城市用地适当控制向南发展； “北展”主要指寒亭区及经济技术开发区用地沿北海路向北发展。 中心城区：重点发展服务业，满足商贸、文化、生活等方面的需要； 东部高新技术开发区：重点发展高新技术产业，形式高新技术发展的高地和一流平台； 西部物流园区：重点发展物流业，目标成为全国乃至华东地区重要的物流节点； 北部滨海项目区：重点发展先进制造业，为潍坊市经济发展龙头； 南部生态保护区：实施保护性开发，发展特色生态农业和生态旅游业

城市规划
成
经济人口
今年来潍坊市户籍人口规模不断扩大，但增速较慢； 潍坊市常驻人口为908.62万，外来人口仅占3%左右；中心城区人口约200万人，城镇化水平较低；
人口增长幅度缓慢，外来人口较少，对潍坊房地产市场的需求影响较大

【小结】 Summary
潍坊处于胶东半岛核心位置，地理位置优越，交通便利，是胶东半岛的纽带型城市，未来发展潜力巨大。 潍坊城区确立了“东扩西延、南控北展”的发展战略和“一心、一环、一廊、一轴”的空间发展结果，实现了功能分区，资源互补，各区域协调发展，城市规模进入加速扩张阶段，为房地产业的发展提供了机会； 潍坊市支柱产业发展良好，经济发展势头良好，中心城区规模布局较为科学，利于城市可持续性发展，为房地产业的良性发展奠定了基础； 潍坊人口较多，但人口增长速度较慢，消费基础增长慢，一定程度制约了房地产消费市场的发展

能否改为“格局”
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看